【本報訊】新房策後首幅政府住宅地,啟德4A區2號地皮昨截標,全日共四間發展商入標,包括長實(1113)、新地(016)、信置(083)及一間不知名發展商,當中長實及新地皆表示以獨資入標。四份標書與鄰接姊妹地4A區1號地一樣,為歷來最低入標數,但4A區2號地鄰近海旁,料將有一邊住宅享全海景;但由於空置稅及社會風波未止,市場估值較年初調低。
是次截標的啟德4A區2號地皮,地盤面積19.8萬方呎,可建住宅樓面面積116.6萬方呎,商業樓面面積近四萬方呎;項目當中須撥出一成樓面,用作興建社區公共設施如長者宿舍等,須建10間院舍及專用車位。雖然政府有相關成本補貼,但由於會扣減一定樓面面積,因此應會影響發展商出價。
估值較年初調低15%
雖然新房策後樓市場交投回暖,但走勢尚未明朗;市場仍然憂慮前景,紛紛調低是次截標地估值,較年初調低10至15%,地皮估值約180億至198億元,每呎地價1.5萬至1.65萬元。
萊坊林浩文指入標數與預期相差不多,反應未算活躍,主要由於發展規模大,應該以實力雄厚的大財團為主;但由於受到空置稅及近日社會運動影響,估計發展商出價偏向保守,最高出價198億元,每呎樓面地價1.65萬元,落成後每呎地價達三萬元,總發展成本要230億至250億元。