土瓜灣單幢翰畋四隻0雞蛋

土瓜灣單幢翰畋四隻0雞蛋

【驗樓直擊】「保齡球大王」楊氏家族旗下高譽投資發展的土瓜灣翰畋,有夫婦認為屬市區樓、校網佳,故買入一個高層單位;但樓盤是小型發展商首個單幢住宅項目,業主收樓前也抱未知「是驚還是喜」心態。最終在驗樓師詹濟南手上,15項工種有4項「捧蛋」,最令業主擔心是一塊比人還高的落地玻璃窗要更換,結果得51分。

詹sir為翰畋單位驗樓,直指大門旁組合櫃放置洗衣機「古靈精怪」。

大門旁放洗衣機

業主鍾氏夫婦是中產人士,丈夫是教師,太太從事金融業,數年前沽沙田中心一個單位賺百多萬元後,欲轉投市區樓。兩年前適逢高譽投資發展的土瓜灣單幢樓翰畋,鍾太說:「見近港鐵,又位處市區,睇完覺得幾好,亦睇好沙中綫同啟德發展,呢度屬九龍城校網,自己計劃生小朋友,可以自住或放租。」

鍾太說經紀有跟他們簡介發展商,「係保齡球大王,起啲咩飛鵝山別墅,我諗細發展商都有成長過程,就畀次機會佢」。2017年遂以逾800萬元買入翰畋高層一房單位,實用358方呎,呎價逾2.26萬元。

沒料同年底新地(016)同區推新盤Downtown 38,首批折實均價17,288元,比翰畋平逾兩成,鍾太呻笨。原預計6月收樓,但10月才到手,「沙中綫都話6月通車,但已冇人預計到」,收樓後,「經紀同我講單位向東南,點知原來向東北」。

驗樓工種15項有4項「捧蛋」,業主最擔心是需更換客廳落地玻璃窗。

詹sir則指大門旁組合櫃放置洗衣機古靈精怪,「香港地盡其用,有窿罅,塞得就塞」。轉入廁所,詹sir指廁所窗,「掃口粗糙,遠距離勉強可接受,近距離真係唔好睇喇。唔會滲水,係唔好睇」;轉身擰開企缸花灑,發現水龍頭「T」字位漏水,「應該漏咗塊膠皮」。

隔籬是睡房,詹sir在牆身不斷貼memo紙,「牆身污糟咗、黑咗、花咗」;敲近腳線牆身,「手都敲得響,面積都幾大,3呎長乘4吋闊。有時批盪前索咗啲水上牆,抹唔清就會『撲』;但呢啲位唔使擔心,起碼10年先剝落」。

行出露台,俯瞰啟德望維港,詹sir望向露台趟門路軌,「我估條軌藏水,丁屎咁大個窿,疏導唔到,通常去水窿會大啲」;如日後下大雨未至於入屋,但有機會藏水,但不建議鑿大去水窿,以免越弄越差。

詹sir驗樓工種15項,4項零分包括鋪磚、油漆、地板及窗,他總結:「呢個盤好過同區津匯,分數差廿零分。作為小型發展商,比成熟發展商有一段距離;小型發展商好蝕底,因為好多判頭做完呢個項目,再冇生意往來。唔同大型發展商不停有生意,判頭要顧住。」他說此樓盤交樓質素「不過不失」。

聽完詹sir評論,鍾太回應:「不過不失囉,好過對面津匯。始終發展商唔係大品牌,執漏係預計之內。叫發展商整返,問題迎刃而解,呢51分好值得。」她續稱:「聽到詹sir話客廳落地玻璃窗出現崩花要整塊換,個心都離一離,擔心換唔換到,因為要用吊船,塊玻璃仲高過個人。」

記者:陳家雄

翰畋為「保齡球大王」楊氏家族旗下高譽投資發展的首個單幢住宅項目。