【本報訊】本港社運持續，豪宅市場觀望氣氛濃厚，過往受內地人追捧的九龍站物業，在交投淡靜下，部份投資者睇淡後市，並沽貨離場。一名曾炒賣九龍站逾40個物業、被譽為九龍站富婆的大炒家，三個月以來再度出貨，剛大幅劈價800萬元沽出君臨天下海景戶，較屋苑五個月同類成交下滑約15%，呎價跌近1萬元。
記者：朱連峰
九龍站上蓋六個豪宅物業剛錄得本月首宗成交。消息指，君臨天下1座60樓以上高層B室，實用1,088方呎，享維港煙花全海景，今年5月開價6,800萬元連車位求售，惟放盤五個月仍未見承接，業主心急賣樓下，剛一口價狂減800萬以6,000萬元沽貨，呎價55,147元。
君臨天下5個月跌15%
今年樓市高峯期，君臨高層海景戶呎價動輒6萬元以上，其中毗鄰2座高層A室便於今年5月以6,868萬元連車位沽出，呎價64,731元。以此計算，今次成交呎價下跌9,584元，跌幅約15%。不過，由於業主2004年僅以1,391萬元入貨，故大有條件劈價，現時仍大賺4,609萬元。
區內代理透露，上址業主為九龍站大炒家，早於2003年已開始炒樓，過去16年炒賣超過40個物業，包括住宅及車位，單計住宅佔約38個，總買入價接近5億元，賬面淨賺最少1.3億元。該富婆自有一套炒賣模式，當年政府未實施SSD，鍾情短炒，不愛長揸，有水位就沽。例如君臨天下2座單位，2007年10月以1,432.2萬元買入，同年12月1,758萬元沽出，兩個月賺326萬元。凱旋門觀星閣其中一個單位，富婆2007年11月635萬元買入，持貨一個月後以718萬元買入，即賺83萬元。
翻查富婆的九龍站炒樓名單，她特別鍾情凱旋門，曾炒賣19個單位，獲利4,418萬元。其次是擎天半島，炒賣過7個單位，獲利1,101.8萬元。富婆多年來炒賣九龍站物業，只試過一次失手，為凱旋門朝日閣高層A室，07年連車位以4,400萬元買入，2009年先以4,200萬元售出住宅部份，2010年再以170萬元拆售車位，賬面蝕30萬元。據知，富婆於九龍站目前只沽剩凱旋門摩天閣連平台特色戶，現開價4,900萬元求售。
跑馬地壹鑾跌穿900萬
市區樓再現蝕讓。跑馬地壹鑾跌穿900萬元，一個中層C室實用355方呎一房戶，剛以885萬元沽出，創項目二手新低。原業主2015年6月以870.4萬元入市，四年僅升1.7%，連使費蝕約27萬元。
其他二手方面，青衣新盤明翹匯大幅加價，購買力回流二手。青衣本月首六天已錄得最少14宗交投，與上月同期3宗比較，升幅3.7倍，連凶宅也以高於估價易手。消息指，海悅花園3座中層實用431方呎兩房戶，據知十多年前業主因心臟病死在家中，單位上月17日以578萬元放售，直至月底租客搬走後加價至630萬元，最終以596萬元沽出，呎價13,828元，較估值高近半成。同區居屋青盛苑實用490方呎高層21室，以585萬元連地價易手創屋苑新高。