【本報訊】近年有多個劏房新盤落成，供應過剩下，對租金造成壓力。恒地﹙012﹚去年以高於二手市場逾六成開賣的香港仔田灣南津．迎岸，月租跌穿1萬元，料平絕港島入伙盤。
剛於上月收樓的南津．迎岸剛錄得3宗開放式租務成交，月租全跌穿1萬元，較上月同類單位成交價1.1萬元，回落逾一成。消息指，南津．迎岸兩個中層F室單位，實用面積同為194方呎，月租同為9,500元，呎租49元。兩單位去年買入價分別395萬及399萬元，租金回報率不足3厘。假設承造六成按揭，分25年還款，月供仍超過1萬元，反映租平過供。另一個低層D室單位，實用189方呎，月租9,500元，呎租50.3元。
柏逸呎租不足20元
元朗新樓呎租不足20元。美聯陳鋒表示，元朗唐人新村柏逸剛錄得首宗洋房租務成交，為單號屋，實用1,987方呎，原叫租3.8萬元，放盤三個月後，連兩個車位以3.5萬元租出，呎租17.6元。業主去年6月以3,253萬元買入單位，租金回報率僅1.29厘。
另消息指，尖沙嘴凱譽中層E室一房戶，實用359方呎，剛以3.18萬元租出，呎租88元。