【本報訊】經濟步入技術性衰退，儘管樓市有「及時雨」的放寬新按保措施，惟二手市場仍錄得蝕讓。
今年最大蝕讓個案
由新地（016）、百利保（617）及嘉里建設（683）發展的鴨脷洲南灣，其中由內地業主持有的1座極高層A室，實用面積2,595方呎，建築面積3,400方呎，新近以1.1億元沽出，實用呎價42,389元。
按土地註冊處資料顯示，原業主2011年10月以個人名義斥資1.3億元購入單位，原業主登記Sun Yanxi（孫燕熙），有指與河南天倫集團董事長張瀛岑妻子孫燕熙同名。有關交易計及釐印費及佣金等開支，損手達2,662萬元，料為今年最大宗蝕讓個案。資料顯示，孫燕熙持有內地護照。
過往南灣不時出現蝕讓成交，如補習天王Ken Sir，三年前以3,600萬元沽出南灣同座1座低層B室，連使費損手560萬元；雖然該屋苑蝕讓連連，卻不乏名人居住，如藝人陳豪一家近年便搬入南灣居住。
今年樓市可說峯迴路轉，上半年狀態尚好，惟政治風暴及中美貿易戰影響下氣氛轉冷，直至10月中施政報告放寬按保，才令二手交投氣氛轉暖，但仍未能阻止二手「見血」成交。
元朗錦上路爾巒，茵羅洛斯大道1座高層A室連兩個車位，業主以2,450萬元沽出，持貨五年損手559.5萬元，連同釐印費、代理佣金等，實際輸逾830萬元。
除了地區較偏遠物業錄損手外，即使市區如佐敦珀軒，新近一個低層A室亦以460萬元沽出，原業主以580.5萬元買入，連使費蝕約140萬元。