逆權運動發展至今逾四個月，示威遊行尚未平息，零售市況大受衝擊，舖市氣氛低迷。盛匯商舖基金創辦人李根興表示，舖市最壞的情況還未來臨，預計農曆新年後，短租客散去，那時情況才是「屍橫遍野」；相信明年初民生區舖租會下跌10至20%，核心區大跌40%。
記者：黃朗鈞
示威遊行至今逾四個月，舖市整體來說呈下跌趨勢。李根興表示，目前可以說是從寒冬時期，轉變為冰河時期，整體非常差。
目前舖市兩極化，一種是販賣日常生活用品的商戶，例如肉檔、菜檔、衫店、鞋店等民生的租戶；這類型商戶，客源以該區居民為主，抗跌力較大，生意未受太大影響。相反，傳統遊客區、商業核心區，近月成為示威熱點，而大部份租戶為鐘錶珠寶、時尚名牌的高檔品牌，這類型商戶，生意則全線崩潰。
向商戶推免租日租計劃
以自己持有的十多間地舖為例，李根興表示，約兩成租戶宣告棄租；例如大角嘴的一間漢堡包店，月租約兩萬元，受旺角頻繁示威影響，該店將提前半年棄租。鄰區旺角通菜街一間錶行，月租約三萬元，租約本月完結，租戶表示完約後不再續租。李根興形容，目前租戶的經營信心不足，部份租戶不管租約到期與否，索性直接宣佈棄租；另一部份則逆市求存，希望在這段日子，盡力做生意。
李根興表示，在示威遊行發生後，約八成租戶要求減租，但無止境減租是不現實，倒不如推出免租計劃；待事件完結後，再支付回原先的租金。例如深水埗鴨寮街一檔電子器材租戶，受該區示威遊行影響，8月生意大跌，李根興便向該租戶推出免租計劃，一免便免了個半月；若之後其生意仍然支撐不到租金，才再作考慮。
若免租也行不通，資助補貼亦是好方法留住租戶。李根興表示有一間珍珠奶茶店，淡市求存積極做生意，於是便貼錢幫該租戶做生意，例如推出買一送一優惠，他們每送出一杯奶茶，李根興便補回那杯茶的成本；對租戶來說，實際上亦有減少成本，不過只是在營運成本中扣除，而不是從租金中扣除。這種做法的好處是租戶仍然有工開，不會浪費時間。李根興補充，目前自己的租戶均要求減租兩至三成，若上述方法都不能紓緩壓力，不排除亦會考慮減租。
零售轉弱，租戶尋舖心態變得被動。李根興認為，要重新招募租戶，必須着眼他們的營運成本，譬如資助租戶裝修費用，一間500方呎的舖位，先資助約15萬至20萬元裝修費，先吸引他們租舖，又或是推出日租計劃。例如元朗洪水橋的地舖，受7.21元朗恐怖事件影響，該區人流大減，舖位招租仍未能租出，故李根興推出300元日租計劃，增強租戶彈性；若租戶認為有商機，才「扑槌」下決定。
人棄我取，舖市冰河時期，反而是入貨的黃金機會。李根興稱，目前是買舖最忙的時間，目前一間月租五萬元的地舖，約有三厘回報，市值理應值2,000萬元；但這類型店舖，市場目前叫價低至1,400萬元，等於節省了600萬元。即使買了回來丟空10年，也只是損失600萬元，但其實購入價節省了600萬元；而且目前還價力度非常大，所以現時買舖水位多。
料農曆新年後「屍橫遍野」
至於舖市走勢，李根興預計，若運動持續發生，整體舖市當然會繼續下跌；而在農曆新年後，更是災情爆發的一刻，皆因目前逐漸有散貨場、利是舖簽下短租，未來數個月正是他們的爆發期。當這批租戶離場，舖市便會「屍橫遍野」，相信明年初民生區舖租下跌10至20%，核心區大跌40%；買賣價跌幅相對輕微，地舖業主借貸少，持貨力強，沒有沽貨壓力，變相有減價貨出現，便有買家承接，所以買賣價影響不大。
