【本報訊】社會局勢持續不穩，住宅樓價持續向下。差估署公佈，9月樓價指數跌逾1.8%至380.5，幾乎跌穿380關口，更創九個月來最大單月跌幅。年內升幅持續收窄，首三季僅略升逾半成；但有市場人士認為年內升幅不會全數被蒸發，仍會有輕微升幅，但下跌趨勢會保持到明年。
記者：李嘉俊
根據差估署數據顯示，9月住宅樓價指數報380.5，連續四個月下跌，按月下跌1.83%，跌幅比8月下跌近1.4%顯著擴大，創九個月來最大單月跌幅。
總結首三季，年內累積升幅收窄至5.4%，與今年5月時高位396.9相比，跌幅擴大至跌4.13%，樓價持續下跌，租金升勢也受阻。
短期呈價跌量升局面
9月份租金指數報197.9，按月下跌1.13%，結束過去六連升之餘，指數更比6月份低0.1%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，社會運動未平息，影響買家入市信心；加上官方數字略有滯後，預期下次公佈的10月份樓價指數，將持續反映社運影響，估計10月錄得與9月份相若跌幅。
自10月中旬特首新一份施政報告放寬首置九成按揭的樓價上限後，即時刺激二手住宅交投量價齊升，加上昨凌晨美國聯儲局宣佈再次減息四分一厘，本地可延長低息環境，對樓市有利好及支持作用；預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄，12月份更不排除可錄輕微升幅。
陳氏預期，倘若配合社會運動漸轉平息，則料全年官方樓價指數仍可錄3%至4%的低單位數升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，施政報告放寬按保樓價上限，加上銀行昨減息，對樓市帶來正面支持；但現時香港受兩大隱憂包括社運及中美貿易戰影響，令樓價難以上升，相信短期仍維持價跌量升局面。
如該兩大困擾於年尾可解決，樓價才有望反彈，否則將繼續維持價跌量升情況。預料11月份一手可達2,000宗成交，二手可達3,500宗成交，全月一及二手成交量達5,500宗，成交量較第三季接月升30%。
業界：低息支持樓市
萊坊林浩文指，以近日社會情況及市況計，指數跌幅符合預期，預計未來兩、三個月指數可能仍會向下調整。估計至年底前會向下調整約3%至4%，但全年計仍有少許升幅。林又估計明年樓價會向下調整約5%，但認為大幅下跌機會不大，因為息口長期持續低水平，對樓市有一定支持；加上政府新樓按政策下，600萬元至1,000萬元二手樓會「亢奮三至四個月」，成交量會增加兩三成。