【本報訊】政府放寬按揭後，二手市場劣質盤亦見承接。九龍灣淘大花園一個極低層平盤，造價僅448萬元，屬屋苑近期罕有「5球」樓下成交，平過不少新界上車屋苑。
南昌邨迷你戶呎價破頂
代理表示，九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園本月暫錄得約35宗，淘大花園最旺佔15宗。其中淘大花園M座最低層8室單位，實用面積285方呎，望樓景，剛以448萬元易手，呎價15,719元。此單位銀行估值417萬元。幾天前同座錄得一宗頂層連天台成交，同樣是285方呎，成交價552.8萬元，呎價逾1.9萬元，兩單位只是最低層及最高層之別，造價卻天與地，差價104.8萬元或19%。
資助房屋重現破頂，深水埗公屋南昌邨剛錄得一宗迷你戶成交，呎價近1.4萬元，創屋苑歷史新高。香港置業張志豪稱，南昌邨昌遜樓高層3室，向東望公園景，一房間隔，實用面積145方呎，自由市場放盤叫價230萬元，放盤3個月即獲外區客接洽，議價後減價30萬元，成交價200萬元，呎價13,793元。據了解，買家為退休人士，睇樓一次拍板入市。原業主2006年1月未補地價以8.27萬元入市，是次於自由市場轉售，料獲利甚豐。
此外，環亞昨推出32項物業拍賣，只售出三個非住宅項目。其中北角城市金庫250號舖，建築面積94方呎，成交價49萬元，原業主今年4月以40萬元買入，五個月速賺9萬元或逾兩成。