【本報訊】旺角主打大陸旅客生意的零售商戶節節敗退，繼月初莎莎棄租好望角大廈旗艦店，再有藥房失守。由龍城中西大藥房承租的友誠商業中心雙連舖位，昨日清拆其中一間分店裝修，意味藥房縮舖，以其月租約45萬元推算，藥房一年節省約540萬元租金，營運成本大減逾50%；業界人士預料，若社會運動短期內未能平息，區內料掀棄租潮，租金將大跌50%。
記者：黃朗鈞
社會運動持續超過四個月，大陸旅客對香港望而止步，加上示威遊行令店舖提早落閘休業，零售商戶生意步步為營。旺角大業主之一、「麻雀館大王」石鑑輝家族旗下收租物業，一個月內便錄兩間藥妝租戶棄租，最新一宗為租用友誠商業中心E、F號雙連舖位的龍城中西大藥房，昨日棄租其中F號舖，並進行清拆工程。
石鑑輝家族連失兩租客
土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜街51號友誠商業中心E、F號舖，原由龍城中西大藥房租用，前者E舖於2018年9月起租，租約期至2020年9月初，月租40萬元，後者F舖於2017年11月起租，租約期至2019年10月尾，月租45萬元。即是說，上述F舖的租約期滿，藥房選擇不續租，以此推算，每年可節省540萬元租金，較承租兩間舖位時年租1,020萬元，營運成本大減52%。消息指，該舖昨日才清拆裝修，業主仍未收舖，最快下月重推招租。
資料顯示，目前藥房仍租用的E舖，2013曾由美高藥粧承租，當時月租約63萬元，目前租金高位回落23萬元或37%；若與再上一手租約、2012年月租約55萬元比較，租金回落約27%。
事實上，藥妝生意慘淡，旺角核心舖位亦有租戶棄租，本月初原由莎莎化妝品承租的西洋菜南街13至15號好望角大廈旗艦舖，亦宣佈約滿離場，月租約200萬元，業主同為石鑑輝家族，即該家族月內損失245萬元租金收入，年內將損失2,940萬元。
北角劏舖低見36萬成交
利嘉閣（工商舖）高級營業董事鄭得明指出，自從龍豐藥房打出上水、進駐旺角當日起，旺角市面上的非連鎖藥妝店，競爭非常巨大，再遇着大陸自由行旅客大跌，他們的高、中、低檔商品全面被取代，因此整合成本亦屬合理之舉。鄭預計，若社會運動短期內不能平息，旺角區將掀棄租潮，租金有機會大跌約50%。
同時，劏場蝕讓停不了。土地註冊處資料顯示，北角城市金庫地庫B層251號舖，實用面積約30方呎，以36萬元沽出，呎價1.2萬元，原業主2013年以187.4萬元購入，持貨六年，貶值151.4萬元或81%。