【本報訊】施政報告公佈放寬按保，為樓市注入動力。除私樓成交量轉活躍外，香港房屋協會旗下夾心階層屋苑（俗稱夾屋）都刷新紀錄。挾實用率高逾八成的青衣宏福花園，三房單位以1,028萬元沽出，創下全港夾屋「新樓王」。
記者：湯家明
中原地產練玉群表示，青衣宏福花園2座高層E室成交，實用面積706方呎，三房間隔，獲區內換樓客以1,028萬元承接，實用呎價14,561元，銀碼創下全港最貴夾屋紀錄，亦打破今年中屋苑同座中層A室，實用面積712方呎，1,020萬元舊紀錄0.8%或8萬元，造價再創高𥧌
晴碧花園直逼千萬
業主2018年9月放盤，當時叫價1,003萬元，由於業主傾向「唔到一千萬唔賣」，市場一直未到心目中價位，到3月將單位封盤；即使4至5月間樓市氣氛轉旺，亦未能打動再放賣心態。直至近日，施政報告後樓市氣氛再度升溫，業主才再度放售，叫價1,028萬元，放盤一周即獲換樓客承接，成交價較去年首度放賣時還要高出25萬元或2.5%。原業主2013年於自由市場以628萬元購入，是次轉售賺400萬元，升64%。
練玉群指，宏福花園向來受用家追捧，主要是屋苑實用率高，以上述「新樓王」而言，建築面積813方呎，實用率高達87%；而且毗鄰青衣運動場，區內設海濱長廊，前往購物商場算方便，因而業主多是用家，放盤量不多。以三房為例，現時屋苑僅兩個放盤，一個低層海景戶，叫價1,018萬元；另一伙中層海景戶，叫價1,200萬元。同區港鐵上蓋盈翠半島，三房「入場價」約1,200萬元。
近年樓市氣氛熾熱時，資助房屋市場亦不時出現破頂成交。宏福花園乃率先超越千萬夾屋，另一邊廂，沙田夾屋晴碧花園亦直逼千萬大關。市場消息指，屋苑1座高層F室，同屬三房單位，實用面積675方呎，市場剛以950萬元易手，實用呎價14,074元；屋苑對上最貴自由市場價成交為958萬元，是次略低八萬元。
料居屋亦水漲船高
今年中美貿易戰再轉緊張前，向來是熱捧居屋的大角嘴富榮花園，再誕千萬元成交，屋苑14座一個實用592方呎三房單位，以1,030萬元易手，成本港歷來第二宗成交價達千萬居屋。
受市況轉熱刺激，美聯物業林振聲表示，將軍澳疊翠軒1座高層D室，實用面積591方呎三房單位，自由市場價以818萬元售出，呎價1.38萬元。市場預期，放寬按保措施有助帶動二手市場，料資助居屋造價亦會水漲船高。