【本報訊】樓價跌勢有望喘定。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報180.07點，跌至29周新低，惟跌幅收窄至0.14%，為今年8月步入跌市以來最少。 由於指數滯後，該行指施政報告後，樓市氣氛明顯轉好，11月樓價有望止跌回穩。二手旺爆，將軍澳短短10天錄135宗成交，海翩滙兩房直逼1,000萬元。
記者：朱連峰
中原城市領先指數連跌九周，累跌4.4%，最新報180.07點，創29周新低，為今年4月以來低位，惟跌幅由上月最高1.3%，收窄至0.14%。中原黃良昇指，港府調高按揭保險樓價上限，刺激二手市場買賣急增，更有個別新高價成交出現。施政報告後，樓市氣氛明顯轉好，預期樓價有望止跌回穩，但預計數值會於11月中旬才能反映。指數略滯後，數據當中近六成交易是於9月30日至10月6日簽訂臨時買賣合約，未全面反映施政報告後的最新市況。
海翩滙兩房戶逼千萬
資深投資者林一鳴稱，政府放寬按揭成數後，「成個市場已唔同咗」，二手市場已出現買家追價，個別屋苑亦破頂，料樓價已見底，惟受制於政治因素，雖然樓價有機會下月反彈，但只會於5%內窄幅上落，年底前料平穩發展。
二手市場急升溫，當中將軍澳區最旺場，由施政報告上周三公佈當日起計至今短短10天，該區已出現超過135宗買樓個案，可做最高九成按揭的樓價800萬元或以下佔84宗，比例逾六成。該區本月暫錄近190宗成交，當中七成交易是於施政報告後錄得。中原地產伍錦基稱，海翩滙兩房直逼1,000萬元，3座高層J室，實用519方呎，剛以948萬元售出，呎價18,266元，樓價及呎價均創屋苑兩房新高。
樓市重現不睇樓搶盤個案。利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳維景灣畔10座中層D室，開價840萬元，即使無樓睇，由於業主態度強硬，買家最終在「冇講價」下買入，呎價16,867元。
利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園本月錄11宗成交，是上月3宗的2.7倍。
沉寂一段時間的迷你公屋再現癲價成交。消息指，粉嶺華明邨信明樓低層戶，實用147方呎，連地價以250萬元沽出，呎價17,007元，為北區公屋呎價歷史次高。賣方2016年以72.8萬元未補價買入單位。目前區內呎價最貴公屋為華明邨，去年8月成交呎價18,027元。
香島連使費蝕200萬
此外，政局動盪下，豪宅市場未受惠放寬按保措施，頻現劈價。消息指，九龍塘畢架山一號11座低層D室，實用990方呎，原叫價2,800萬元，近日突大減550萬元，以2,250萬元沽出，呎價22,727元，為屋苑逾兩年新低。據知，上址由Clarks代理商、港大零售（1255）創辦成員兼董事朱兆明等人持有，單位2003年僅以580萬元買入。
中原李偉寧稱，筲箕灣香島剛錄首宗蝕讓，為1座高層A室三房戶，以1,580萬元沽出，較賣方2016年10月買入價1,700萬元低120萬元，連使費恐損手約200萬元。