一手貨尾1.2萬伙 增8%至8個月最高空置稅逼近 發展商勢加快推盤

一手貨尾1.2萬伙 增8%至8個月最高
空置稅逼近 發展商勢加快推盤

【本報訊】醞釀已久的《2019年差餉(修訂)條例草案》,即俗稱「一手空置稅」,已正式首讀,並交立法會內會成立草案委員會進行審議。隨着空置稅日益逼近,加上施政報告利好樓市氣氛,發展商加快推盤步伐。另有數據指新盤銷情放緩,令整體新盤貨尾量連續四個月上升。
記者:李嘉俊

連月來整體一手推盤量持續高於新盤銷售,整體新盤貨尾量連續四個月上升。Q房網數據統計一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)及屋宇署資料顯示,截至10月22日,整體一手貨尾總數已增至12,310伙,較上月底的11,434伙,增加約7.7%,創八個月新高,總體貨尾比率升至12.7%。不過由於新盤大多為預售樓花,所以整體現樓貨尾維持4,652伙,與上月相同,創逾一年低位。而由於新一份施政報告放寬九成按揭保險的樓價上限,部份購買力流至二手市場,導致本月一手銷量截至10月22日只有517伙,就算計及周一有大型新盤推售,估計月內整體一手銷量僅維持1,000至1,200伙水平,但預計推盤量將達1,500伙。

Q房網香港董事總經理陳坤興指,一手空置稅立法程序已經展開,相信未來發展商會加快新盤推售,有機會令現樓貨尾量增加,發展商定價策略會維持審慎合理。不過未來整體新盤市況,仍需視乎稍後中美貿易談判會否進一步緩和,以至連串社會事件會否有降溫的迹象。整體而言,未來幾個月仍有多個新盤部署推售,加上整體貨尾持續增加,發展商亦需增加優惠促銷,預料整體第四季新盤市場持續熱鬧。

特首林鄭月娥去年提出新房屋政策,其中包括引入一手樓空置稅。
資料圖片

大單位銷情受累新房策

空置稅即將出台,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,最受措施影響的新盤料為大銀碼的單位,包括樓價索過千萬元的特色單位及獨立屋。他認為該類貨尾受制於近期放寬按揭保險,首置客購1,000萬元以下才可承造最高八成一按,該批單位未能受惠。而且近期二手活躍、選擇增多下,一手大額貨尾未必能搶客。但他相信發展商未必會於價單上直接減價,因為會影響日後新盤定價,或以加佣的方式變相減價,亦有不少發展商會推長成交期及「先住後付」避過空置稅。

至於納米樓市場,張翹楚認為,納米樓是以往高成數按揭衍生的副產品,認為放寬按保後買家選擇大增,發展商或轉攻中型單位市場,令200方呎細單位建築量下降。