【本報訊】醞釀已久的《2019年差餉（修訂）條例草案》，即俗稱「一手空置稅」，已正式首讀，並交立法會內會成立草案委員會進行審議。隨着空置稅日益逼近，加上施政報告利好樓市氣氛，發展商加快推盤步伐。另有數據指新盤銷情放緩，令整體新盤貨尾量連續四個月上升。
記者：李嘉俊
連月來整體一手推盤量持續高於新盤銷售，整體新盤貨尾量連續四個月上升。Q房網數據統計一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）及屋宇署資料顯示，截至10月22日，整體一手貨尾總數已增至12,310伙，較上月底的11,434伙，增加約7.7%，創八個月新高，總體貨尾比率升至12.7%。不過由於新盤大多為預售樓花，所以整體現樓貨尾維持4,652伙，與上月相同，創逾一年低位。而由於新一份施政報告放寬九成按揭保險的樓價上限，部份購買力流至二手市場，導致本月一手銷量截至10月22日只有517伙，就算計及周一有大型新盤推售，估計月內整體一手銷量僅維持1,000至1,200伙水平，但預計推盤量將達1,500伙。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，一手空置稅立法程序已經展開，相信未來發展商會加快新盤推售，有機會令現樓貨尾量增加，發展商定價策略會維持審慎合理。不過未來整體新盤市況，仍需視乎稍後中美貿易談判會否進一步緩和，以至連串社會事件會否有降溫的迹象。整體而言，未來幾個月仍有多個新盤部署推售，加上整體貨尾持續增加，發展商亦需增加優惠促銷，預料整體第四季新盤市場持續熱鬧。
大單位銷情受累新房策
空置稅即將出台，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，最受措施影響的新盤料為大銀碼的單位，包括樓價索過千萬元的特色單位及獨立屋。他認為該類貨尾受制於近期放寬按揭保險，首置客購1,000萬元以下才可承造最高八成一按，該批單位未能受惠。而且近期二手活躍、選擇增多下，一手大額貨尾未必能搶客。但他相信發展商未必會於價單上直接減價，因為會影響日後新盤定價，或以加佣的方式變相減價，亦有不少發展商會推長成交期及「先住後付」避過空置稅。
至於納米樓市場，張翹楚認為，納米樓是以往高成數按揭衍生的副產品，認為放寬按保後買家選擇大增，發展商或轉攻中型單位市場，令200方呎細單位建築量下降。