【本報訊】政府大幅放寬按揭後,買家回勇,細價樓重現癲價。沙田第一城一個河景兩房戶,成交價高達636萬元,創屋苑兩房歷史新高。同區居屋富嘉花園造價直逼900萬元。
中原關煜裕表示,沙田第一城16座高層G室,實用面積327方呎,享河景,屬優質戶,原叫價650萬元,剛減至636萬元易手,打破屋苑細單位於去年4月造出的630萬元舊紀錄,成為屋苑歷來最貴兩房戶,呎價19,450元。新買家為同區分支分庭,毋須申請高成數按揭。此單位銀行估值更進取,其中滙豐估值659萬元,呎價逾2萬元。
大圍居屋富嘉花園亦破頂,代理指3座頂層一單位,實用面積587方呎,剛於自由市場以870萬元易手,樓價創屋苑歷史新高,呎價14,821元。進富鄭雄雯稱,沙田花園城雅碧苑低層E室,實用面積305方呎,反價10萬以438萬元沽出,呎價14,361元。
太古城一日三成交
「中產屋苑」鰂魚涌太古城一日連錄3宗成交,佔去全月15宗的20%,放寬按保金額後,屋苑低於1,000萬叫價放盤不多於10個。中原張光耀稱,二手交投氣氛好轉,太古城10月至今暫錄約15宗成交,昨一口氣連錄3宗成交,其中銀星閣中層E室,實用面積749方呎,三房間隔,以1,595萬元成交,呎價21,295元。
曾發生7.21恐襲事件的元朗區,自上周政府宣佈放寬按揭成數後,上車客爭相趕入市,擔心遲買會貴,帶動區內短短一星期錄得最少56宗成交,樓價800萬元或以下佔51宗,比例逾九成﹔世宙成交最多,佔12宗,其次是Yoho Town及Grand Yoho,分別錄10宗及9宗。
消息指,粉嶺牽晴間8座中層D室,近日原以542萬元售出,但買家撻定,單位現重新以550萬元放售。另九龍站天璽星鑽璽高層一伙實用面積434方呎一房戶,上月原以3.4萬元租出,但租客「撻租」,單位剛減價2,000元以3.2萬元租出。