【本報訊】土地供應短缺，港島住宅地更買少見少，因此地價普遍偏高，鄰近港鐵站更會令地價破百億。港鐵（066）今年內第二個招標項目──黃竹坑站4期昨日截標，入標發展商包括長實（1113）、恒地（012）和鷹君（041）等6間。
黃竹坑站4期項目住宅樓面發展上限約63.8萬方呎，預計興建兩幢住宅大廈，提供800伙以內單位，補地價涉近67.58億元，每方呎樓面補價10,587元，屬已推出的4期項目中最高，預計有機會挑戰百億地王，上月大收38份意向書。
估值高見105億
不過，發展商投地越來越趨謹慎，黃竹坑站1、2期項目分別收得14及10份標書，3期於上年8月截標，當時時值中美貿易戰早期，僅得5間發展商入標。
萊坊國際林浩文認為發展規模龐大，入標財團以大型發展商為主，所以入標數目符合預期。而且港鐵站大型住宅地供應有限，項目已經具相當優勢，估計發展商在出價上會比較審慎，但流標機會不高。以純樓面地價計（包括補地價金額），預期每呎約1.5萬元至1.65萬元，估值介乎95至105億元，落成後每呎要賣2.8萬元。