【本報訊】放寬按保後，新盤起動，兩新界新盤正面對撼。挾青衣過去15年未有新樓供應，佳明集團（1271）青衣明翹匯昨出擊，首批156伙每呎折實均價1.48萬元，較毗鄰二手呎價1.26萬元高18%，但比同期掃管笏恒大．珺瓏灣首批呎價1.54萬元，則平近4%。
記者：陳寶恩
佳明集團營業及市務總監顏景鳳指，青衣明翹匯首批156伙，折實價432.1萬至896萬元，折實呎價13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元，市值約11億元，折實市值8億元。
明翹匯入場費432萬
最平一房戶2座2樓G室，實用299方呎，折實價432.1萬元，平絕青衣私樓，呎價則為14,452元。受惠新按保措施，首期最低47萬元可上車。兩房入場單位2座3樓E室，實用417方呎，折實價568.7萬元，呎價13,638元。3房入場單位2A座3樓B室，實用566方呎，折實價757.5萬元，呎價13,383元。
對比區內二手，最接近明翹匯的美景花園近期呎價12,615元；藍澄灣呎價則12,487元，明翹匯較之貴約18%。而青衣站盈翠半島及灝景灣，呎價則約18,000元水平，明翹匯較之平17%。同期新盤中，位置隔涉的掃管笏恒大．珺瓏灣首批每呎均價15,419元，明翹匯平約4%。
顏景鳳形容開價為「最佳價」，表示開價參考項目周邊成交，比區內二手呎價有一成半折讓。首批九成單位折實800萬元以下，用建築期付款則加7%。明翹匯地盤後有山坡，業主或需負責日後維修費用，顏指，集團準備3,000萬元作山坡維修基金，她指，得悉市場同類新盤山坡維修費用數百萬元，聲稱可用50年，故她相信3,000萬元基金足夠應付多年開支。另外，項目今日起收票及開放示範單位，最快下周開售。
項目提供5種付款方法，以120天現金付款折扣最高，計及其餘優惠最高享21%折扣。而建築期付款則最高14%折扣。項目樓花期長達3年，關鍵日期為2022年1月。發展商提供最高八成一按，若買家需向按揭證券公司承造九成按揭，需用建築期付款，但樓價貴7%，以入場單位為例，定價547萬元，建築期折實價470萬元，若採九成按揭，首期最低47萬元。
珺瓏灣累收1,700票
另外，掃管笏恒大．珺瓏灣上載首個銷售安排，下周一（28日）下午3時起開售325伙，設3組揀樓，S組為本年居屋向隅者揀樓，最多可揀1伙；A組需購至少2伙及B組可選1至2伙。據悉該盤累收1,700票，超額4.2倍，將於本周六（26日）截票。