上周《施政報告》出爐，最引人討論的是樓市按揭新政，藍某也在自己臉書上撰文分析過，那篇文章主要分析政府的盤算，讀者若有興趣可移玉步。這篇文章的目的，是想探討在新制下，未來樓市還有甚麼可能發生的後續奇招。
當下一班擁有價值500至600萬物業的業主，會成為新政最直接的得益者，一班只有100萬首期儲蓄的高收入專業人士，也直接受惠，但他們並非最大贏家；藍某有一御用金牌經紀，在新政宣佈當晚已馬上成交了兩個800萬左右的住宅，過去周末做到手軟，他告訴我睇樓客升了50%，全行都很亢奮，皆因過去三個月，太多經紀已經餓了很久，這次政府托市，稱得上天降甘露，我相信從經紀的角度，無一不覺得此乃「善政」。
但在整個市道都極度亢奮的情況下，藍某卻決定開始減磅離場，在兩年內將市值1,000萬以下的物業盡量賣出，這並非看淡，只是在一片唱好的歌聲中，我這個樓市大好友也竟有一點不安。
夾硬上樓有風險
我感到不安的原因，是新政會令更多人夾硬上樓，將一些無守貨能力的人送上車，當上車盤有機會升近千萬的時候，負擔能力是一大疑問。
所以從事物業投資的人，大可作更多大膽猜想，我相信事前無人猜到港府會出此極端按揭托市奇招。在此，先假設政府一旦發現樓市有下行風險，便會出奇招，那麼藍某會幻想未來這兩項政策：
一是將供樓年期放寬至40年，其實現在已有大行放風，但藍某覺得或會多設一限，就是該物業樓齡不得多於20年，畢竟樓齡太舊，再加上40年按揭的話，而保養又馬虎，將會影響估價。
沒錯，40年攤開還債，每月供款會更便宜，有更多人可過壓力測試，但這就似逼使全民買樓，政府誘使全民加入玩接火棒遊戲。
二是若實力買家能在不按揭的情況下買樓，可免大額印花稅。現在凡是以個人身份買入的第二層或以上的物業，需付稅15%，這重稅令人難以炒樓，但當樓市出現下行，政府為何不能出此奇招托市？試想想，從買家的角度，他有能力買樓一炮過付鈔不用按揭，這是實力的表現，對他個人和銀行皆無風險可言；唯一考慮是此政使富者越富，囤地居奇而已。
藍友斑
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