施政報告放寬九成按揭成數上限至樓價800萬元，市場都看好入場門檻放寬後，更多上車客入市能有助樓市止跌回升。不過，屯門「龍床盤」菁雋新近錄得8宗撻大定，全部都屬於400萬元以下、能申請九成按揭的樓盤。雖然入場首期最低僅需27.2萬元，但投資者仍然需要計清計楚，方好入市，否則臨時撻大定，便要倒蝕首期。
或無法上會
以撻定價碼最小的單位為例，折實售價272萬元，九成按揭，30年還款期，按揭利率2.375厘計，首期27.2萬元，最低每月入息24,924元，月供要9,514元。要面對樓價若然下跌逾一成，便成為負資產的風險之餘，更可能有機會因沒有銀行接受按揭，無法「上會」而被迫撻定。
中原按揭王美鳳指，屯門菁雋撻大定並非一定與按揭有關，但這類型細價盤樓花，加上發展商並不多在本地賣樓，銀行衡量信貸風險評估時，可能會相對比較嚴謹，高成數按揭可能會有「限額」，銀行接納一定數量的按揭申請，就會「爆quota」，因此當時初期菁雋曾經被銀行叫停按揭申請，更是僅有主流銀行接納申請。只是隨後不少銀行重新評估後已再接納申請，包括不少中資銀行，甚至後期有「未夠quota」的情況，因此預計並非因按揭申請而爆出多宗撻定。