【本報訊】政府上周三（16日）公佈施政報告，放寬按保上限措施一出令全城二手急起動。因細絕全港被稱為「龍床盤」的屯門菁雋，3個月前開賣幾近沽清，早前曾爆出銀行因「爆quota」而停批即供按揭，令部份買家上會困難。菁雋最新連錄8宗撻大定，涉及金額2,356萬元，發展商殺定118萬元。
記者：陳寶恩
施政報告放寬按揭保險，九成按揭樓價上限由400萬元急增至800萬元，不少人首期變得寬裕，入市選擇變多，而納米盤就被業界睇低一線。
全屬200呎內納米戶
內房商佳源國際（2768）、舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋，按一手住宅銷售網顯示，連環出現8宗撻大定個案，該批單位全部屬細於200方呎「納米戶」，實用面積164至171方呎，於7月14日簽訂臨時買賣合約，同月簽訂正式買賣合約。
根據一手成交紀錄冊，上述8宗撻定個案交易，同於10月21日公佈終止買賣合約，成交價介乎272萬至325萬元，該批單位一律採用60天付款，先後付樓價10%作為定金，按照付款安排，原本應於9月中時繳付餘額，即樓價90%。現時撻定離場，該批買家料遭發展商殺定合共117.8萬元。
因發展商一句「皇宮那麼大，皇帝都只是睡一張龍床」一鳴天下響的「龍床盤」菁雋，最細面積僅128方呎開放式戶，成為劏房盤傳奇。菁雋推盤過程可謂高潮迭起，去年11月時以高價登場，每呎折實均價近1.7萬令人譁然，同年12月開賣僅沽出2伙。發展商決心清貨，今年7月重推，入場的128方呎單位叫價173.8萬元，屬近年最平新盤，而首張價單的餘貨亦大幅劈價36%。
曾傳銀行爆額停承按
結果菁雋7月中重售，即日售出344伙，佔全盤97% 。而遭狠批多年、實用僅128方呎的12個「龍床盤」在開售首兩小時率先沽清。前港姐麥明詩與家人更合共斥資逾600萬元購入3伙。可惜好景不常，開售不久項目就現撻定個案，更傳出銀行因「爆quota」而停批菁雋的即供按揭，有買家曾向本報表示無法上會，望發展商延長成交期，有關早前的撻定不排除是買家購入後未能承造按揭而被迫撻定。
不過，有按揭業界人士透露，今次部份撻定的菁雋買家早前已獲得主要銀行批出按揭，包括中銀及恒生，故撻定並非因為無法承造按揭。據了解，由於近幾個月樓價下跌10%至15%，有部份人睇淡後市，特別是納米盤前景，寧願「輸少當贏」，及早撻定離場止蝕。