【本報訊】7.21恐襲事件，一度震散元朗樓市，無論睇樓量及成交量均大跌，並爆發蝕讓潮，惟暴力事件發生至今三個月，區內樓市逐步走出「恐襲」陰影，成交略為回升。不過，本報追蹤區內多個主要二手屋苑，估值仍較恐襲前下跌最多6%。
7.21事件後，元朗最轟動的一宗蝕讓，必定是爾巒一個頂層連天台特色單位，上月連兩個車位以2,450萬元賣出，呎價14,557元。翻查資料，業主2014年連兩個車位買入價高達3,009.5萬元，五年後賣樓，連使費慘蝕逾800萬元，是近年元朗罕見巨額流血個案。
本報追蹤元朗部份屋苑的估值變化，包括Yoho Town、Yoho Midtown、新元朗中心、尚悅及蝶翠峰，最新估值仍比恐襲事件低4.4%至6.4%。其中Yoho Town 1座低層G室，實用面積393方呎，滙豐7月估值582萬元，最新估值跌至545萬元，跌幅逾6%。尚悅及Yoho Midtown的估值跌幅同樣高達半成。
本月成交量勢回升
美聯物業陳鋒表示，元朗10月至今錄約70宗成交，暫較上月的77宗成交微跌約9%；平均呎價約14,500元，較上月平均呎價約14,200元微升約2%。受政府放寬樓按影響，預計本月元朗區成交量，將回升至80至90宗水平，成交價會進一步上升。至於本月最暢銷的兩個屋苑分別為Grand Yoho及Yoho Midtown，分別錄得9宗及6宗成交。
他認為，7.21恐襲至今已過約三個月，恐襲陰霾逐步消化，若與7月結算約60宗成交相比，本月成交宗數已回升約16%。他解釋，7.21恐襲之後，大部份買家暫停睇樓活動，令交投氣氛膠着，只有大型屋苑如Yoho系列能錄得成交，但恐襲事件已經被淡化，加上政府放寬樓按，令買方信心回升，加快「扑鎚」。本月區內周六、日睇樓量，回升至約60枱客，較7月周末的約10枱客，大幅回升5倍。
事實上，元朗市中心三個「Yoho」系列屋苑，10月份暫錄21宗成交，較7月份全月8宗多逾一倍，平均呎價則下跌約6%至1.5萬元。中原地產王學勤直言，元朗恐襲事件已淡化很多，但「（影響）少少實有」。而施政報告後，區內二手明顯氣氛轉旺，短短五天錄得35宗成交。