【本報訊】政府推出新房策放寬樓按，樓市氣氛回暖。美聯集團主席黃建業表示，放寬樓按屬「亡羊補牢，未為晚也」，換句話說，即是樓市有利好作用，短期內一、二手成交回升，但對樓價影響不大。黃解釋，過往辣招壓抑樓價，放寬樓按是彌補辣招的副作用，令首置客的置業選擇增加，預計1,000萬以下的物業，第四季交投增加，相反納米樓需求受壓，成交量及價格將下調，而大型單位及豪宅則影響不大，因此政策實際對樓價影響不大。
黃建業表示，本年中美貿易戰及社會運動同時出現，香港經濟下行是必然，而樓市從本年1月至5月樓價累升10%，到6月開始轉勢調整，至今已經回落約5%，預計施政報告後，換樓客重返市場，短期內成交量回升，暫緩樓價的跌幅，在拉上補下的情況下，全年樓價將上升2%。
稱舖位減租太少
零售寒冬下，美聯集團目前租用的舖位只獲5%減租，黃建業認為減幅不足夠，認為業主至少減30%至40%，才能紓緩目前困景，若生意仍然不能維持租金，集團將會轉租較平的舖位或棄租。黃補充，為幫補集團業務，集團將積極拓展移民、海外地產及信貸服務。