《施政報告》一宣佈放寬「9成按揭」，有論者直斥「政府推人落火坑」。Fact-check一下這3年發生的事。金管局由2010至2016年，共推7輪逆周期措施，以為壓低銀行借出的首期比率，阻止「莫財」買家上車。殊不知出現地產商的呼吸Plan和財仔瘋狂借錢的unintended conquences，結果「莫財」買家樓照買，變成「呼吸業主」，只是3年後，亦即是今年開始，陸續初嚐「P＋x%」貴息的火坑滋味。
似乎金管局當時也聞到伏味，一旦這班「呼吸業主」3年後找不到銀行轉按或樓價大跌，也許會惹禍上身，於是再出第8輪逆周期措施。用返同一招解決對上7招衍生的問題，客觀效果就是推更多業主去「呼吸」。
這還未夠，當局去年9月「提醒」銀行加P（加P動機至今仍是銀行界的一大謎團），為「呼吸業主」火上加油。當呼吸Plan結束後，他們就開始要改用P利率來供樓。金管局指地產商按揭餘額只佔貸款總額3%，潛台詞就是不怕這3% default連累銀行體系，霸氣底下，說穿了就是當「呼吸業主」這班弱勢社群無到，與林鄭的no stake思路一致。
可是，觀乎今日的政治形勢，金管局也不能妄想「呼吸業主」爆煲不上身。放寬九成按揭，既為他們打開一扇逃生門，又幫自己拆彈。遊戲才剛開始，金管局如何在香港經濟下行之時，將「逆周期措施」正式end game，才是真正打大佬。
戚風生
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