【拆局】特首林鄭月娥上任後第三份《施政報告》日前出爐，焦點落在房屋政策外，去年中已提及的一手樓空置稅，亦勢在必行。現樓貨尾清貨成當前之急，部份現樓相繼推出「先住後付」計劃，旨在將單位盡快甩手避辣稅。
發展商推出先住後付已非新鮮事，上月還未公佈施政報告之先，多家發展商如長實（1113）馬鞍山星漣海，已推出先住後付計劃及供息不供本計劃，買家放低樓價兩成作首期，餘款八個月後付，便可入住物業。新世界（017）西貢清水灣傲瀧亦急急散貨，上月增設約四年超長成交期，樓價90%可於1,440天內付清，買家可提前入住。
不過，先住後付未必無後顧之憂，選用有關計劃買家，與發展商之間乃一合約關係，買家未完成樓價付款，一日亦未成為真正業主，部份買家購入單位後，疑出租單位予他人作「二房東」，由於業權仍在發展商，因而需經批准。有律師曾提出建議，發展商應提供抵押權予買家，訂明有關計劃上是非一般合約，若賣方公司倒閉，買方間接擁有抵押權。