【本報訊】內房龍頭中國恒大（3333）在港頭炮屯門掃管笏的恒大．珺瓏灣，2月取得預售樓花同意書後，潛伏多時，終於乘施政報告公佈放寬按保利好消息，昨日開價。第1期首批折實平均呎價15,419元，貴絕掃管笏歷來新盤，比年中推盤的OMA OMA貴24%，入場費為318萬元。
記者：陳寶恩
施政報告宣佈放寬按保，發展商趁利好消息推盤。取得預售紙8個月後，恒大．珺瓏灣終於推盤，第1期推出首批151伙，全屬細單位，實用面積223至378方呎，定價由357.3萬至610.29萬元，呎價15,504元至19,342元。最高樓價折扣11%，折實價318萬至543.2萬元，折實呎價13,688元至17,986元。
首批折實平均呎價為15,419元，相比今年中永泰地產（369）區內OMA OMA首批平均呎價12,463元，高出24%，亦是歷來首批呎價最貴掃管笏項目。
呎價貴二手最少兩成
入場單位為2A座2樓F室，實用面積223方呎，開放式間隔，折實價318萬元，呎價14,260元。
最貴單位為1座7樓F室，實用面積378方呎，兩房間隔，折實價543.2萬元，呎價14,369元。
同區二手屋苑向來交投不多，大部份屋苑以大單位為主，呎價介乎1萬元至1.2萬元水平。例如鄰近的滿名山近期二手呎價為1.28萬元；漣山近期二手呎價為1.18萬元；星堤近期二手呎價1.075萬元，以呎價計，恒大．珺瓏灣貴區內二手20%至43%。
恒大．珺瓏灣項目提供3種付款方法，包括90天現金付款（減6%）、180天現金付款（減5%）及建築期付款（照售價），另有1%限時優惠折扣。若買家不選用發展商的按揭，最高樓價折扣為11%。
發展商是次提供最高90%一按，年期最長達30年，首24個月只供本不供息，25至36個月息口為P減2.625厘，其後P加3厘，以及最高30%二按。
一房戶佔項目達五成
恒大．珺瓏灣地皮原由恒基地產（012）於2015年中斥資36.3億元投得，當時每方呎地價4,621元，項目總樓面78.5萬方呎，其後，中國恒大透過公司股權轉讓以約65億元向恒地購入，每方呎樓面地價約8,300元。
當年恒大每方呎樓面地價，相比永泰地產同區OMA OMA，每呎地價只有4,008元，以及萬科置業同區上源，每方呎地價4,541元，恒大．珺瓏灣屬掃管笏一帶最貴「麵粉價」私樓項目。
項目共兩期發展，單位總數共1,982伙，屬今年最大型私人住宅項目。
其中，1,960伙屬分層單位，開放式至3房單位，一房戶多達項目50%。項目的預計關鍵日期為2021年8月，樓花期長約22個月。