【出手托市】
【本報訊】樓市在社會運動發生後向下調整，林鄭月娥隨即在新一份《施政報告》放寬按揭保險，九成按揭盤樓價上限由以往最高400萬元，倍升至800萬元；最高八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。由於首置客上車首期大降，同時免去壓力測試，催谷全民上車，尤其是中產專業人士；自用客亦可重啟「換樓鏈」，分析料進一步托高600萬元中價樓樓價，但有議員批評此舉極不智和不合理，增加樓價下調時中產所承受的衝擊和風險。
記者：陳洛嘉
以往銀行按揭成數最高只可借六成，超出部份需經金管局旗下的按揭證券公司提供按揭保險，但需繳付保費，適用樓價有所限制。新修訂下，現時600萬至800萬元的已落成住宅，一律可承造九成按揭，但不適用於樓花；另須繳交額外15%保費，可隨每月按揭還款攤分。
未符壓測須繳額外保費
除了放寬按保樓價限制，首置客即使未符合銀行壓力測試──即按揭利率加三個百分點，但符合供款與入息比率（DSR），仍可申請最高八成或九成按揭貸款，保費會因應風險因素額外調整，包括還款能力及歷史信貸紀錄，額外保費最多為貸款額10%。以1,000萬元物業借八成為例，若保費為貸款額的1.5%（即12萬元），額外多繳的10%保費即1.2萬元。
不過，新修訂及現有按揭保險產品的供款與入息比率統一以50%為上限。首置客若想借盡九成按揭買800萬元物業，以按息2.625厘、供30年計算，即使未通過壓力測試者，入息要求仍需約5.8萬元。相比未放寬按保前，雖然只能借六成按揭，首期要320萬元，但月入4.6萬元便能通過壓力測試，較新入息要求低逾一萬元。至於每月供款則由以往19,279元，升五成至28,919元，每月供多9,600元。有市場聲音開始猜疑政府下一步是否延長還款年期至30年以上，減輕每月供樓負擔。
議員：令港人陷巨大風險
隨着首期降低，市場擔心積壓在600萬元以下的購買力，將會蔓延至600萬元以上。政府消息人士指，最近樓市交投降溫，按證公司認為是合適時間放寬按保，但強調絕非救市，初衷是協助因按保上限而延遲置業的中產及年輕人上車。特首林鄭月娥在《施政報告》記者會上指，有不少專業人士收入達到一定水平足以供樓，自有資金卻不足以支付首期，相信能夠受惠於新措施，但認為置業人士不需要即時入市，提醒上車人士需量力而為。
民主黨立法會議員尹兆堅批評，政府在經濟下行的風險下，托市建議是「黑路」，按揭保險公司指不符壓力測試仍會給予九成按揭，是極不智和不合理，增加樓價下調時的衝擊和風險。他指真正出路應是由政府大量提供不同類型的資助房屋、房屋階梯，而非用托市手段，將港人家庭置於巨大風險之中。