【本報訊】對於《施政報告》公佈放寬800萬元以上物業按揭成數，投資業界均稱，過去大行其道的納米樓樓價有機會受壓。資深投資者林一鳴甚至認為，目前環球經濟前景未明朗，若樓價下跌一成，準買家有機會變成負資產。
納米單位售價或受壓
政府一方面指經濟恐陷入衰退，另一邊廂放寬按揭成數，以低首期及推高貸款額來令更多人置業。林一鳴指出，措施對二手市場內、600萬元以上物業最受惠，過往欲置業市民因欠缺首期而止步入市，若放寬借貸成數，令準買家選擇增多。他稱過去四個月在政治風暴影響下，樓價下跌4%至5%，預料全年樓價處於不升不跌狀態。不過，他指是次措施應是針對高收入人士，惟推高按揭額後，樓價一成可上車，然而環球經濟前景未明朗，若然樓價下跌一成，準買家有機會變成負資產，入市前要計算風險。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，政策令換樓市場轉活，由於可選用高成數按揭的單位數量增加，預計以往因為首期低而深受上車客歡迎的納米單位將變為次選，納米單位未來售價或受壓。她提醒，按保放寬令1,000萬元以下物業的首期大減，但同時意味着貸款額增加，若香港步入加息周期，供款壓力大增，建議要考慮放寬貸款年期，由目前最長30年增加至40年，以緩解供款壓力。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明預料措施會有利樓市，放寬壓力測試反映政府預料未來加息機會不大，認為換樓需求因此上升，措施或會縮減市場對納米樓的需求，這些物業樓價隨新政策加幅會減慢。他亦提到新政策對「借人頭」置業的市民增加，但情況不會太普遍。