【本報訊】按揭限制大幅放寬，本地地產股昨日近乎全線造好，四大地產商的股價普遍突破多個短線技術指標，其中新世界（017）更一度飆逾半成，新地（016）更獲大量北水經港股通湧入，以淨買入金額計排名第四。地產股昨帶動大市氣氛，恒指最終升160點至26664點，成交額達823億元。不過，分析員認為，地產股的商場租賃業務將繼續受社會及政治事件困擾，基調仍差，急升或只是一時的現象。
記者：余秉峰 張雅琳
港股昨早走勢反覆，一度由升轉跌，惟施政報告宣佈放寬按揭限制，包括提升首置人士申請九成按揭貸款的樓價上限，由現時400萬元提升至800萬元等，變相增加置業者的購買力，隨即有資金追入藍籌地產股，除恒隆地產（101）跌0.8%外，另外7隻地產股皆上揚，合共貢獻恒指56點，新世界昨升4.1%至10.76元，新地飆高2.9%至115.2元，恒地（012）升2.8%至38.25元，長實（1113）升2.6%至53.65元。
6月至今仍累挫近一成
與此同時，多隻重磅股同時間進一步向上，包括友邦（1299）、騰訊（700）和滙控（005）等，推動恒指拾級而上，最終以160點升幅收市。其他板塊方面，物管股繼續強勢，中海物業（2669）升3.7%至4.18元，奧園健康（3662）和雅生活（3319）皆錄3.5%升幅，部份相關內房股亦造好，旭輝（884）飆5.3%，中國奧園（3883）升4.7%。
港府硬推「送中條例」，觸發港人由6月至今示威不斷，同期涉及本地零售業的地產股表現亦較弱，截至本周二，恒地、新地、新世界和長實累跌6.8%至10.6%不等，昨日乘消息彈起，股價幾乎都跨過了10天和50天簡單移動平均線，狀甚強勢。
大行大摩發報告指出，政府放寬按揭計劃及增加土地供應政策，對短期私樓供應影響有限，因為工程時間一般需要3至4年，惟放寬按保樓價上限對私樓需求及樓價有支持，對香港地產股影響亦正面，特別是在減息環境之下。
專家關注收回土地條例
資深投資者林一鳴表示，不認為地產股可以轉勢，因為它們多個商場不時要因為社會運動關閉，影響到租戶和自身的生意，這種局面持續多一年半載，會陸續浮現問題，股價表現反映了市場這個預期，「（近日）技術反彈咗，都返唔到6月前嘅位。」
帝鋒證券及資產管理行政總裁郭思治指出，地產股其實落後大市，因為恒指早已連續四日高於10天、20天和50天線，昨日終於乘消息有大突破。
郭續稱，並不認為按揭放寬為地產股帶來顯著好處，反而政府如何執行收回土地條例，可能刺激有龐大農地儲備的地產股，「當初發展商幾百蚊一呎買，冇人知值幾多錢，反映唔到。」一旦政府給予可觀價錢作回購，恒地和新地等公司的估值或大幅上升，認為可在組合中小比例持有，現價買入亦可。