特首林鄭月娥於周三發表任內第三份《施政報告》，重點放在房屋及土地供應。雖然林鄭在上任初期已展現雄心壯志來處理樓價瘋狂上升的問題，無奈，這位號稱「好打得」的特首，始終不太熟悉樓市的運作和其核心問題，最終將本地樓市搞到一鑊泡，而樓市泡沫較她初上任時更龐大。
今次的《施政報告》推出多項房屋措施，在首次置業也加大政策扶持，看來林鄭仍然擺脫不到前特首董建華的影響，以為增加市民置業率可以改善香港貧富懸殊的問題。
不過，實證研究卻未能找到確鑿證據來支持政府推動置業率上升，便會減少貧富懸殊，無奈政府卻盲目追求高置率，林鄭可能又一次犯上錯誤了。
雖然在公佈第三份《施政報告》後，本地地產股股價普遍上升，這是否表示香港樓市調整已接近完成、樓價有機會重拾升軌呢？筆者認為，地產股股價反彈只是技術性回穩，不是轉勢，因為本地樓市能否再次回升，主要要看政府處理政治危機的能力。無奈，政府在過去幾個月的表現實在太差，所以筆者根本不相信林鄭會知錯能改，認真回應社會訴求，所以，樓價回升的機會仍然是相當低的。
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出