【本報訊】 特首去年公佈「娥六招」開徵空置稅後，發展商有加快散貨迹象，惟以現樓貨尾為主。當施政報告今日出籠，疑透過引用《土地收回條例》爭取土地主導權之際，本報統計，發展商擁逾2,500伙一手囤貨可賣未賣，其中91%單位由中資背景財團持有。
記者：李嘉俊
去年中林鄭月娥突然公佈六招房策中，開徵一手樓空置稅明顯是衝着發展商而來，欲推使發展商加快推售一手樓步伐。有關招數公佈後，主要發展商加快散貨，惟集中於現樓貨尾，尤其是接近「死線」，即以批出入伙紙計12個月內為主的樓盤，但部份今年初已取得售樓紙的項目，長達9個月仍按兵不動。
恒大樓盤囤8個月未推
當中，可賣未賣的最大型焦點新盤，為內房商龍頭之一的中國恒大（3333）旗下屯門掃管笏恒大．珺瓏灣，今年2月樓市回升之初，項目兩期共1,982伙單位已經取得預售樓花同意書，市場原本預計今年中會上載樓書並發售，結果8個月以來，除了上月才公佈項目命名外，本月2日才上載樓書，惟銷售則未見有動作。
恒大．珺瓏灣兩期項目的預計關鍵日期，均是2021年8月13日，即使今年12月開始推行空置稅，都不會對項目構成壓力，但積存近2,000伙私樓樓花可賣卻未賣，難免有「囤貨」之嫌。
另一邊廂，同屬中資背景的高銀集團（530），旗下何文田豪宅新盤傲玟，總數401伙，3月取得售樓同意書，一直未見舉動，相隔7個月，直至日前才公佈推出81伙招標。
局勢未明 財團囤貨觀望
另一由內房商路勁基建（1098）持有的元朗新盤山水盈，屬集團在香港住宅項目頭炮，總數331伙。早於8月項目已取得預售樓花同意書，昨日上載樓書至項目網站，料短期內開賣。年初至今，扣除何文田傲玟剛公佈招標，涉及已批預售樓花同意紙、但未公佈銷售的項目達6個，隨時可出售單位涉2,555伙，中資公司佔去91%，即2,313伙。
根據地政總署預售樓花同意方案每月報告，今年1月至今共批出超過10,603伙住宅單位，共22個新盤。以已經公佈價單為界線，當中有16個新盤年內已經開始銷售。
市場認為政治局勢劇變，局勢未明朗，導致樓市下行風險加大，成新盤囤貨因素之一。
資深投資者林一鳴認為，雖然有發展商積存有相當多的單位，並已經取得預售樓花同意書而未推售，但這些發展商都在本地欠缺推售新盤的經驗，無論在售樓處、銷售安排及宣傳策略等都需要由0到1重新開始，就如恒大新盤曾經有消息指年中將會推售，只是環球經濟局勢轉變，加上社會局勢不穩持續至今，導致其難以找到合適推售時機，因而並不能算作囤貨。