【本報訊】近月不斷有內地房產商分拆旗下物業管理業務上市，而且俱錄得不俗升幅。其中濱江服務（3316）、奧園健康（3662）、和泓服務（6093）及鑫苑服務（1895）首日上市皆升，鑫苑升幅更達四成。本周五輪到藍光嘉寶（2606）上市，其招股反應不俗，公開發售孖展超額近15倍。
保利物業最受注視
至於正在申請上市的內地物管股有四家，分別為時代中國（1233）旗下時代鄰里、寶龍地產（1238）旗下寶龍商業管理、A股上市公司保利地產旗下保利物業，以及銀城國際（1902）大股東及主席黃清平持有的銀城生活服務。以上四家擬上市內地物管股中，市場認為以保利物業最值得注視。
保利物業是全國性的物業管理公司，主要負責管理保利發展及保利置業（119）的物業、學校、科研場所、產業園、公共服務設施和城鎮等。保利物業現時在管物業面積近2億平方米，而已簽約將交付管理面積達1.73億平方米，僅次於碧桂園服務（6098）、綠城服務（2869）及彩生活（1778）。
收入方面，保利物業2018年收入達29.1億人民幣，盈利達3.34億人民幣，分別增長31%及50%，表現在同業間不過不失，但在龍頭效應下，相信會受市場追捧。
耀才證券研究部總監植耀輝認為，物管股本身業務有優勢，前景樂觀，「始終業務發展比較有防守性、穩定、避險性質重，所以近期向上都合理。」他又指，不排除投資者因為近期地產股波動性較大，而轉投物管股，「內地房地產要追數，但物管股冇跑數概念，冇呢方面壓力。」由於早前物管股已炒上，他建議投資者可於相關股份調整時考慮入市。