香港政經不穩，市面消費疲弱，這並非唬人口號，周末藍某在尖沙咀消費，大部份商店落閘不在話下，即使開門做生意，店內人丁凋零；現實市道差，港樓亦出現劈價潮，很多人面書短訊問我如何看未來樓市。
先此聲明，藍某是樓市好友，我接下來所分析的，讀者需自行思考。港樓是極受世界各國量化寬鬆影響的投資產物，香港是資金流通的國際金融城市，而在過往10年間，各國政府不停印銀紙，銀紙貶值是不可逆轉的勢道，當資金自由流入香港，香港樓市不單止是香港人所鍾愛的投資品，更是世界各國富翁們，保存資本的一大罩門。
如果你認同上述一點，那麼在香港政府未推任何新的樓市政策前提下，世人對香港磚頭的需求仍然很高，當手上的銀紙日日月月年年都在貶值，銀紙不停開機狂印，這也造就了過去香港樓市的黃金歲月。賬面上升值盤滿缽滿，但如果你一日不賣樓，升到癲的樓價，你也沒法變現。因此，我們要了解的是租金收入和樓價的比例是否合理，現在有些樓，租金回報不到2%，比起傳統的說法租金要有3%或以上，現在大時勢越難做到。
買樓自用 可攻可守
然而，過去十年租金也獲得不俗升幅，只是沒有像樓價升得咁癲，樓作為投資品當然是「苦悶但穩健」，當下的市道當然差，但你在考慮是否接刀的話，其實要賭的是三年後世界將變成怎樣，這無可避免是一場中長期的賭博，短炒必輸，現在的樓市，稅務政策也杜絕了不少短炒作業。
藍某相對幸運的是出生得較早，在早年不斷買下住宅收租，對於很多像我這樣的業主，物業早已供斷，即使今年樓市埋單可能跌了一成多，由於買入價很低，賬面上仍獲利甚豐。貴賣貴買，現實是整個市況一起水漲船高，若閣下有物業收租的被動收入，現時又何必進行太多出貨再入市的操作？所以才有大量業主封盤，只租不賣。
但如果閣下未買樓，而心水物業在今年內跌了逾一成，而閣下準備買來自用，又有足夠資本供樓，那麼絕對值得買入，畢竟價真的平了，你又有自用需要，是進可攻退可守之局。
要記住，港樓這資產之所以越升越有，是香港畸形政策下的產物，是世界狂印銀紙的避風港，若這兩點不逆轉，港樓仍是亂世中的可靠投資品。
藍友斑
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