倉存需求增 物流REITs看俏

倉存需求增 物流REITs看俏

【本報訊】《現金流為王》作者陳建中早年主力買債起家,現時經營物業基金業務的他,看好為物流商提供倉存場所的房地產信託基金(REITs),「嚟緊嘅方向,網購會打擊商場零售。不過(就算)網購做得好好,交易額高,貨物始終要倉存」。

港股散戶接觸物流地產REITs的機會不多,陳建中指這類REITs在新加坡和美國等地十分熱門,位於新加坡上市的豐樹物流信託(Mapletree Logistics Trust)便是其一。

科技增值後利潤翻倍

陳解釋,物流地產的本質實際上也是租賃,只是租客對象以物流營運商為主,這市場源於物流營運商對具備配套的倉存場地有需求,但購置大面積土地需要龐大資金,擴展業務時要租用第三方的儲存倉,故此有物流地產商收購爛地或老舊的倉庫,「佢哋翻新成一個有貨台、有貨架、有唔同自動化設施等嘅倉,大型物流公司入到來就可以營運,所以願意畀更多租金去租」。

陳建中續稱,電商平台Amazon已在其自家貨倉引入自動化設施,料會帶動物流地產公司跟風,「如今物流地產做緊30年前(的模式)一樣,收益率就2、3厘,但做完科技增值後其實利潤會翻倍,呢個價值未反映到」。

海外REITs與港股REITs在派息政策方面近似,須按固定比例向投資者分發利潤。據豐樹物流信託網站,這基金須從課稅和免課稅收入中,撥出至少九成派予單位持有人,在2018/2019財政年度中,合共每單位派7.941仙坡元,按豐樹物流信託截至上周五收市價每單位1.65坡元計,年收益率約4.81%。