【本報訊】政治風暴擾攘4個月，本港經濟轉差，跨國企業放慢擴張，嚴控開支，對甲級寫字樓的負面影響逐漸浮現。中資大幅放慢擴充，加上「去中環化」，過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區，錄約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），成2009年以來新低。
記者：黃朗鈞
中環商廈租金屢破頂，長江集團中心曾驚見每呎225元天文數字，商廈租用成本之高昂，令香港登上全球最貴頂級寫字樓之譽。不過，隨着環球經濟轉差，內地資金緊張，企業暫緩擴充大計，寫字樓租賃需求轉弱。
新供應較集中的港島東及九龍東，商廈租金低水，促使企業「去中環化」，帶動港島東面成為下一個核心商業區。
非核心商業區反受捧
仲量聯行報告指出，過去12個月，非核心商業區，包括港島東、港島南、九龍東、新界，商廈共錄209.7萬方呎淨吸納量，成2010年以來第二高的淨吸納量。
同期，傳統核心商業區如中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等，反錄約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），成十年來新低。
租金方面，本年第三季中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心商業區的平均租金，分別為每呎125元、71.2元及54.1元；非核心商業區，如港島東、九龍東的平均租金，分別為每呎55.3元及34.4元。若以港島東與中環核心商廈相比，租金相差逾五成，企業「西向東移」成大勢所趨。
一年逾20企遷離中環
仲量聯行香港辦事處董事總經理莫家文表示，港島東甲級商廈的租金不及中環的一半，是吸引不少公司遷離核心區的主因，以租用一個10萬方呎的單位為例，若從中環遷至港島東，租戶每年可節省8,400萬元租金。
莫家文表示，受這類遷離核心區的租戶投入租賃市場，港島東租戶組合洗牌，港島東已於今年7月取代尖沙嘴，成為本港租金第三高的寫字樓市場，當中過去一年，已有逾20家公司遷離中環，總承租的樓面面積達420,600方呎，包括證券及期貨事務監察委員會（簡稱證監會），將於明年進駐港島東商廈，租用19.8萬方呎樓面。
隨着證監會遷離中環，留守在中區核心地段的金融監管機構只餘金管局。
加拿大皇家銀行亦同時由中環長江集團中心搬遷至太古坊一座；而新世界發展（017）旗下鰂魚涌K11 ATELIER King's Road商廈，提供總樓面達44萬方呎，亦成為港島東區另一寫字樓新供應。
