【本報訊】近年不少新盤均推出高達樓價八、九成按揭，被坊間形容為「奪命」樓按，近期已現斷供個案，淪銀主貨。恒地（012）三年前開售的西半山豪宅帝滙豪庭，曾引入最高樓價九成半一按促銷，成近年「借到最盡」新盤。
牽晴間低估值兩成沽
消息指，帝滙豪庭剛現首間銀主盤，為高層C室，實用面積1,179方呎，業主2016年5月斥約3,042萬元買入後，向恒地旗下財務公司承造一按，惟買入三年便斷供被收樓，現於市場叫價4,700萬元放售，呎價近四萬元。帝滙豪庭共90伙，至今售22伙。項目今年中收樓，二手市場僅該銀主盤放售。
世紀21測量行董事蔡漢陛指，現時全港有近80個銀主盤，與6月時不足70個比較，過去三個月增逾一成；他預計若政治風波持續，明年首季銀主盤數量將增加兩成至逾100個。近期銀主盤交投淡靜，上月僅兩宗成交，較6月高位下跌九成，本月至今未聞成交。
二手劈價持續。中原陳夑佳稱，粉嶺牽晴間7座高層E室，實用面積386方呎，兩房間隔，最初開價540萬元，減價40萬元後以500萬元易手，呎價12,953元。本報發現，此單位網上銀行估值竟達643萬元，即造價比估值低143萬元，幅度22%。
將軍澳再現劈價盤，君傲灣1座高層F室兩房戶，剛以屋苑今年最低價708萬元獲承接，實用面積457方呎，呎價15,492元，比3座高層F室8月造價805萬元，兩個月大跌12%。
美聯蘇順華稱，青衣盈翠半島錄本月首宗成交，單位為1座中層F室，實用面積523方呎，兩房間隔，5月以1,000萬元放售；由於最近已購外區減價物業，平買平賣下決定減價90萬以910萬元沽貨，比同呎數成交6月高位974萬元回落近7%。
消息指出，大坑上林2座高層B室，減價520萬元後以3,380萬元沽出，呎價28,889元。