【本報綜合報道】標準普爾周三發表分析報告，預計明年底住宅樓價將在近期高位下跌10%至20%，但本港大部份地產商和物業業主在連場示威中，備有風險緩衝能力，料評級較佳的地產商可承受住宅樓價與租金下滑兩成至四成的壓力，物業業主可抵抗租金下滑10%至30%的壓力。
報告又指上述預設情景，包括本港酒店業界收入勁縮一半，因為訪港旅客人數減少影響。該報告指，香港近日社會衝突，將毫無疑問地對本港的住宅及租賃構成壓力，並相信示威活動會削弱消費者信心及扭轉樓市持續上漲的趨勢，料酒店業的影響最大，其次為零售行業，但香港地產商擁有強大的財政基礎，足以緩衝影響。
標普預期，寫字樓租務不會受到社會示威活動直接影響，中環的寫字樓租金將持平。報告亦指，恒地（012）及新地（016）持有國際金融中心，因酒店業務佔比重，承受壓力最低，可承受租值下跌的緩衝空間僅10%。
新地緩衝空間料最小
置地香港業務佔收入少，因此承受的風險可控。領展（823）的組合分散，並偏向民生，希慎（014）的物業雖靠近示威區，但其低負債及物業組合分散，因此有堅固的緩衝空間。發展商方面，新地的緩衝空間最小，長實（1113）在香港以外地區擁有分散及非地產組合，因此對香港不穩情況的敏感度較低。