【本報訊】政治風暴未除，長實（1113）蟄伏兩年，終在亂市下出手，與市建局合作的深水埗愛海頌昨開價，首批180伙，最低呎價貼1.4萬，料為市區三年來最平新盤。整批單位折實均價18,688元，較鄰近新地（016）匯璽III首批平14%。長實「樓神」趙國雄笑言這口價：「上水都買唔到！」
記者：陳寶恩
長實相隔兩年再推大盤，深水埗海壇街愛海頌昨開價，首批180伙，包括135伙兩房戶及45伙三房戶，實用面積488至785方呎。定價介乎925.3萬至2,074.1萬元，呎價18,019元至26,901元。提供六種付款方法，即供最高折扣22%，折實價721.7萬至1,617.8萬元，折實呎價14,054元至20,983元，折實平均呎價18,688元。同區新地南昌站匯璽III，上月首批開價每呎平均21,722元，愛海頌較之平14%。
入場單位為2座7樓B室，實用面積488方呎，兩房間隔，折實價721.7萬元，呎價14,789元。呎價最平為2座6樓A室，折實價1,034萬元，呎價低見14,054元，屬三房戶。翻查資料，麗新（488）同區逸新2017年開賣，當時最平呎價15,672元，是次較之平10%。市區對上呎價最平新盤料為中海外（688） 啟德1號，2016年時呎價12,742元起。
趙國雄：上水都買唔到
長實執董趙國雄形容愛海頌開價「平霸」，這口價「上水都買唔到」，是近兩年同區新盤最平。對於反修例運動持續，社會氣氛惡劣，趙國雄指開價與社會事件無關，認為港人「生於斯長於斯」，望市民安居樂業；相信是次開價為大部份買家接受。趙認為樓價短期有波動不單止因為近日社會事件，主因是中美貿易戰，他希望盡快解決。
有消息指施政報告研究出「限購令」、限制外地人在港買樓，趙沒正面回應，指地產商責任是盡量推盤，令港人安居樂業。早前有發展商向政府捐農地，趙指集團沒有很多農地，認為此舉「遠水難救近火」。集團助理首席經理（營業）何家欣補充，愛海頌今起公開示位，集團首推網上登記入票，明起收票，最快下周開售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，愛海頌是10月大盤，縱然社會氣氛平平，發展商亦勇敢開價，首批與同區新晉單幢盤比有10%折讓，首批兩房單位可沽清。上月一手成交約1,400宗，相信一手市場續主導樓市，料本月一手成交錄1,500至1,800宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，項目較鄰近新盤有約15%折讓，料獲上車及投資客捧場，預計入伙後呎租可達55元，回報約3.5厘，投資收租客比例可望達四成。
