【本報訊】近年先後有多個劏房盤出籠，隨着供應激增，用超高呎價購納米樓的業主淪「劏房苦主」。何文田「馬桶盤」加利多軒一單位最近竟劈價三成以488萬元轉售，業主恐蝕逾百萬元，代理也驚嘆：「唔係驚到咁呀」。炒燶高鐵概念的佐敦珀．軒，亦在五年大跌兩成。
記者：朱連峰 李嘉俊
本港經濟前景黯淡，納米樓最危，近期已先後有多個劏房盤錄蝕讓，其中包括因示範單位驚現「不能坐的馬桶」而聲名大噪的何文田加多利軒，更屬屋苑首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，項目中層E室，實用面積267方呎，上月以488萬元轉售，呎價18,277元創新低。新買家姓唐，賣方則姓吳，2017年3月向「四叔」李兆基旗下恒地（012）以588.014萬元一手買入，因持貨未夠三年，未計樓價10%「SSD」，賬面已蝕「1球」。
代理：唔係驚到咁呀
區內代理稱，該單位曾於市場以720萬元連額外印花稅放售，但最終以488萬元登記易手，比叫價低232萬元或36%，更驚嘆「唔係驚到咁呀」，質疑是否內部轉讓。代理又稱，加多利軒現有約9個二手放盤，最平為低層B室，實用面積181方呎，叫價580萬元，呎價逾3.2萬元，較買入價391萬元貴近五成。
至於2013年挾高鐵概念開售的佐敦白加士街珀．軒，二手流通量極低，業主難於二手市場物色買家，往往要大幅蝕讓才有人接貨，引致二手市場「血流成河」。該盤今年錄得的兩宗成交全屬蝕讓，蝕幅逾兩成。
繼今年中錄得一宗高層A室銀主盤以500萬元蝕讓後，樓價低處未算低。有投資者五年前用580.5993萬元買人一個246方呎開放式收租，2016年每月租金1.35萬元，於上年9月放售單位，打算賺50萬元離場，至今年7月減價至500萬元仍無人問津。直至上月，累減170萬元至460萬元終以超低價易手，呎價1.87萬元創項目新低。原業主持貨五年，賬面已輸20%，若計及佣金及釐印費等開支，料損手約142萬元。
海怡半島平估值一成
同樣由恒地發展的土瓜灣迎豐，亦出現首宗蝕讓。中原吳子麟指，單位為高層B室開放式，實用面積185方呎，業主最初開價450萬元，劈至400萬元始成交，減價11%，呎價21,622元。原業主2016年6月以364.7萬元買入單位，當時需繳付雙倍印花稅涉54.7萬元，連使費料蝕逾20萬元。
藍籌屋苑續劈價，鴨脷洲海怡半島7座高層A室，實用面積737方呎，享全海景，以1,268萬元沽出，呎價17,205元，比估值平146萬元或一成。此外，利嘉閣指全港50大屋苑上周僅63宗成交，按周跌33%，為近五周最少。當中零成交屋苑增加近三成至19個，包括鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等。
