【本報訊】政府引用《緊急法》推《蒙面法》，令亂局火上加油，觸發市場憂慮，二手樓市現多宗劈價。東涌東環有投資者不惜賠錢趕走租客賣樓，呎價1.16萬元創新低；馬鞍山有居屋低估值100萬元放售。過去兩日十大屋苑僅3宗成交，按周跌七成。
記者：朱連峰
在《蒙面法》生效後，香港儼如死城，市面上人心惶惶，不少買家擔心惡法一開，本港經濟及樓市將受到極大衝擊，入市態度變得審慎。過去兩日重陽假期， 十大屋苑錄得約3宗成交，較上周同期12宗下跌75%，當中八個屋苑零成交。這3宗成交中，天水圍嘉湖山莊佔兩宗，將軍澳新都城佔1宗。
東環寧賠租金急賣樓
美聯方吉和稱，港鐵連日停駛，對東涌交通構成影響，《蒙面法》實施後首個周六日假期，東涌睇樓量急跌一半以上，成交近乎停頓，只錄得東環一宗劈價成交。單位為5A座中層2室，實用面積644方呎，屬三房間隔海景戶，剛以750萬元售出，呎價11,646元，創屋苑2018年1月「SSD」鬆綁後呎價新低，比上年高位造價平逾百萬元。
業主為投資者，2014年12月以665.42萬元買入單位，有三次加按物業紀錄。單位今年3月租出，月租1.9萬元，由於業主急於套現，即使仍未過死約，業主不惜賠錢與租客提早解約，賠償兩個月租金，即3.8萬元，以便「交吉」賣樓。
美聯陳少鴻稱，《蒙面法》實施後，二手交投死寂，過去兩日馬鞍山零成交，多達兩成放盤減價求售。其中居屋錦英苑一伙實用面積648方呎3房高層海景戶，自由市場原叫價780萬元，現減至680萬元放售，呎價僅10,494元，較現時銀行估值789萬元低出逾100萬元。
社會局勢不穩，業主擴大議價空間才見承接，過去頻現社會衝突的元朗區，樓市續下滑，其中Yoho Town跌穿600萬元。消息指2座低層B室，屬實用面積393方呎兩房戶，日前以585萬元低價放售後即有人搶，即晚減多13萬元，以572萬元獲承接，呎價14,555元，比市價約620萬元低接近8%，樓價創屋苑今年新低。
上水屋苑呎價失守1萬
同區Grand Yoho有業主以平過買入價沽貨，為9座低層B室，實用面積592方呎，業主2016年10月初以約937萬元一手買入單位，3年「SSD」鬆綁即以923萬元沽貨，呎價15,591元，成交價比買入價低14萬元。上水屋苑呎價跌穿1萬元，上水欣翠花園4座低層H室，實用793方呎，3房間隔，以750萬元沽出，呎價9,457元，為屋苑呎價今年首失守1萬元。
