【本報訊】訪港遊客減少，商場人流大減，本港8月零售銷售貨值按年大跌23%，業界預計本月更差。貴租難捱，本報發現九倉置業（1997）旗下海港城的長期租客GAP，在今年8月、正值逆權運動火熱時，已撤離該商場舖位，結束七年租約。GAP近日搬到同區加連威老道街舖，呎租料少近九成。
記者：張雅琳
海港城商場一直是今次逆權運動的風眼，根據土地註冊署資料顯示，美國著名休閒服品牌GAP早在2012年9月中，租用海港城三樓相連大舖，面積近兩萬呎。據悉當年每方呎租金約100元，近年已調升至400多元。由於近月來港內地旅客大減，GAP為節省租金，故9月中租約完結後沒有續約離場。
搬往同區 呎租料少近九成
記者昨日往海港城視察，GAP原址已圍板，而商場另有逾10間商舖丟空。人流比以往少，記者隨機訪問兩名遊客。其中洪女士表示，商場人流減少一大半，「我覺得商場好逛了許多，沒有很多人，很舒服。」周先生則表示，「人流少了，有發現一些商店關了，要是喜歡的店也關了，也許下次就不來了。」
GAP搬離海港城後，轉租同區加連威老道10號愛賓商業大廈地下，以及1至2樓，涉及面積共約2.55萬平方呎，每月租金約120萬元，每方呎月租48元。
2011年自由行高峯期時，GAP鋒頭一時無兩，當年就以月租300萬元踢走卓悅（653），搶去旺角MPM文華商場地下至2樓約1.5萬方呎舖位。同年又以月租500萬元，預租中環陸海通大廈4層樓面，作集團旗艦店，一下子佔據兩間核心區靚舖，搶奪市佔率的勢頭十足。
然而隨自由行回落，GAP亦逐步敗退，集團先於2016年退租MPM舖位，今年初以縮小規模為由，有意退租原有陸海通大廈3層樓面，只租用原有地庫，目前再關閉海港城大舖，搬去同區街舖，可見集團的營運模式，步步受壓。
大摩料九倉置業股價下跌
本港零售寒冬，投行陸續發表報告，大摩預期，未來60日九倉置業股價有80%機會下跌，惟其目標價48元仍高於現價；大摩亦預測希慎（014）未來30日股價有80%機會下跌。
滙豐環球研究發表報告指，8月零售銷售按年跌23% ，遠遜預期，主攻非必需消費品企業為主的收租股將受到負面影響。不過，滙豐仍較看好領展（823 ）及恒隆地產（101） 這類商舖收租股，多於寫字樓收租股，仍給予領展及恒隆買入評級，目標價99.6元及23.8元。
