【本報訊】樓市前景轉弱，美聯物業數據及研究中心指出，9月整體物業註冊金額僅363.8億元，按月跌14.3%，以金額計算，創下自2016年7月後新低；市場觀望氣氛濃郁，連帶「尋寶勝地」拍賣場交投淡靜，兩大龍頭拍賣行環亞及忠誠昨日合共拍賣44項物業，只有3項物業成功沽出。
記者：黃朗鈞 李嘉俊
內有逆權運動，外有中美貿戰，經濟前景堪憂，令不少準家買暫緩入市步伐。美聯物業數據及研究中心指出，9月整體物業註冊金額僅363.8億元，成交額已包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位等物業，按月跌14.3%，以金額計算，創下自2016年7月後，超過三年來新低，有關註冊數字主要反映8月份樓市狀況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在不包括一手公營房屋之下，9月一手私樓註冊金額錄約118.9億元，較8月跌約8.1%。二手樓表現更見疲弱，9月二手樓註冊金額162.7億元，較8月跌約32.1%，一手及二手同創九個月新低。宗數方面，9月整體物業註冊量合共錄4,088宗，較8月5,159宗下跌約20.8%，亦創九個月新低。
劉嘉輝認為，由於土地註冊處註冊登記需時，9月份新盤銷售及二手交投向好，市況料於10月份註冊量才反映出來，料10月整體物業註冊量有望重上逾5,000宗；整體物業註冊金額有力重上逾400億元水平。
44項物業拍賣 僅3宗成交
觀望氣氛濃郁，「尋寶勝地」拍賣行交投淡靜。環亞拍賣及忠誠拍賣昨日分別推出32及12項物業拍賣，當中僅有3項物業成交，而涉及競投及成交都是細銀碼物業，反映投資者目前入市態度較為審慎。
環亞推出的32項物業，其中兩項成交物業都為銀主盤，而且僅拍賣三分一業權，分別為大埔泰和樓底層2室，以及坑口孟公屋圍心村42號一個村屋單位，分別開價60萬元及88萬元，經競投後以62萬元及90萬元成交。餘下成交物業，為牛池灣峻弦3座中層B室連停車位，以1,960萬元成交，單位實用面積1,038呎，拍賣開價1,880萬元。
至於忠誠拍賣推出的12項物業拍賣，僅有近20名準買家到場，競投氣氛沉寂，準買家似乎只想執平貨，除了兩個開價16萬元的電單車車位，以及一個開價290萬元的寫字樓物業有人競投外，其他全數無人問津，最終12項物業全數被收回。
銀主態度企硬 業主寧放租
忠誠拍賣鄭世傑指銀主態度企硬，主要由於市場供應仍少，加上息口環境低，而且有物業估價因素要考慮，最多僅調整5%至10%，不可能一次過減價太多，會比市場調整更加謹慎。目前很多業主都寧願放租，導致市場上量少，價格便「想跌都跌唔到」。忠誠拍賣原本推出13項物業今日拍賣，但由於上水華山新界北丈量約份52號地段289號之A段之第2分段之A段銀主物業拍賣前被收回，所以僅餘12項拍賣。