【本報訊】本港政治局勢動盪仍未平息,加上環球經濟環境持續轉差,投資市場氣氛負面。不過,由於商廈業主未見大規模減價,令寫字樓交投步入「冰河時期」。美聯工商舖資料研究部及美聯商業綜合數據指,9月全月50大甲級商廈只錄得一宗買賣,按月再跌86%,而全月僅一宗成交紀錄,不單為97金融風暴以來有紀錄最差,甚至挑戰「史上最低」。
數據顯示,9月份50大指標甲級商廈成交量,相比8月份的七宗,按月再急挫86%,成交面積僅1,279方呎,按月跌逾九成。而9月錄得的唯一一宗成交,為觀塘絲寶國際大廈。港島區9月甲廈成交,延續8月份「捧蛋」局面,已經連續兩個月零成交,情況極為罕見;而由7月份起計算,港島區近三個月合共只錄得一宗甲廈買賣。
雖然美聯50大甲廈成交資料只包含2016年起時期,但在早年,部份屬50大甲廈的大廈尚未落成的時候,整體指標甲廈成交量每月仍錄得數宗,所以得出上月的表現,實際上已經創超過20年新低的結論。
業主不願劈價 交投膠着
美聯工商舖翁鴻祥指,香港正值內憂外患,除了本地政治事件外,環球經濟也有衰退之虞,令不少企業部署收縮,對寫字樓市場產生極負面影響;但因為目前大部份寫字樓業主未有大劈價,即使個別減價,幅度也只有約一成,令交投陷入膠着,情況較97金融風暴、03沙士及08金融海嘯時期更差。
翁認為,除非業主願意大幅劈價,否則甲廈成交仍然難有起色。而且相對於售價,業主暫時更傾向於調低租金,若稍後租金形成下跌趨勢,甲廈租金回報將受壓,屆時或出現更多減價買賣放盤,加劇商廈價格下跌速度。