【本報訊】過往以品牌打響名堂的「新地樓」，近年發售的南昌站匯璽，屬集團重頭住宅項目。一名內房高層購入匯璽Ⅱ逾3,000萬元四房單位，上月收樓發現全屋10多處裂痕，最長達兩米。業主要求拆開批盪，發現磚牆出現同一斜向裂縫；建築師指現象可能是磚牆沙漿質量問題，業主則狠批「店大欺客」。
記者：陳寶恩 李嘉俊
王氏夫婦2017年11月動用3,100萬元購入匯璽Ⅱ的3A座低層A室，屬實用面積1,358方呎四房單位，原打算9月底搬入新居；由於夫婦二人五年前已購入同屬新地樓的元朗爾巒，居住數年，不覺單位有異樣，所以未有安排驗樓師到新居匯璽驗樓。上月20日業主前往單位裝燈，發現客廳及客房中間牆身出現一條很長的裂痕；她擔心單位質量有問題，查看單位後，驚覺全個單位有多達10多處裂縫。王太見裂縫情況嚴重，急召身處內地的丈夫回港。
全屋現10多處裂縫
王太指，發現裂縫後即聯絡交樓部，發展商其後委派10多名職員連工程師等到場檢測，告知王生「好小事，黐啲膠水就得」；但業主認為牆身裂縫殊不簡單，與發展商爭論數小時後，業主要求拆開批盪，就見磚牆基本上完全斷開，裂縫長達兩米。業主感到氣憤的是，承建商其後只提供一份得五頁紙的報告，並無說明出事原因及風險評估；也沒有工程師簽署負責，令業主有被「打發」的感覺，怒斥發展商「店大欺客」。
記者上周六登門進入客飯廳，見牆身現兩米長的超長裂縫。裂縫由右上方一路延伸至左下方，中間甚多細碎石；步入鄰近客廳的房間，同一幅牆身同一位置都有裂縫，即是該幅磚牆已經「斷開」。再移師到旁邊一間細房，問題更嚴重，磚牆牆身並非以混凝土完全填滿，只是在空隙位填入細碎石塊，再隨便埋上「石屎」；牆身內中空，鐵枝更明顯彎曲。而走廊及門楣邊牆身都有裂痕，走遍全屋，裂痕超過10處。
業主憂屬沉降問題
業主王先生是香港科大結構工程博士，現時為內地三大地產商高層，經常中港兩地走，居港逾10年。王先生坦言以其經驗，單位在交樓後出現這種情況十分罕見，亦明顯有風險。牆上出現兩米長裂縫，是裏裏外外也裂開，現在已是兩幅牆。他認為發展商應要馬上找到出事原因，而不只是說用膠水黏上便算。
因大廈所在位置是填海區域，加上近期多個鐵路站出現沉降，王先生擔心項目有同樣問題，認為這安全隱患必須先排除。若只針對這一幅牆，正常做法是把牆拆掉，然後重新做一幅新牆。
王太補充，因香港經常打風，單位向海，擔心颱風來襲牆壁受不住風吹，倒下來會傷家中年幼子女。由於未能如期搬入，他們需以近四萬元月租奧運站單位，計及供樓，每月支出達12萬元，並指發展商怠慢的處理手法令他們感到很大壓力。她擔心，由於單位保修期只有三年，現在單位狀況已不佳，萬一三年後牆壁真的塌下來，他們更加求助無門。
王先生質疑，發展商建鐵路上蓋項目時，有否把填海、鐵路等問題納入設計考慮，如有，相信不會出現這樣的質量問題。此外他認為這情況不只是一家一戶出現，相信整層或整幢樓的單位都會出事。記者曾拍門向鄰居查詢，鄰居亦表示單位出現類似裂縫情況，但出現在睡房位置。
新地稱不影響安全
新地方面回應指，磚牆裂紋可能是樓上及樓下單位，同時於9月中進行拆牆工程，帶來的震盪引致，並已聘請獨立結構工程顧問視察樓上樓下同一單位，未見有任何結構安全問題；裂縫出現於磚牆間隔上，而非結構組件，所以認為不影響單位或大廈結構安全。本報則先後邀請兩位資深驗樓師賴達明及詹濟南，分別評估有可能導致問題的原因（見另文）。
本報另外向一名建築師查詢，他指磚墻應不是結構牆，非結構磚牆產生斜向裂縫，是牆體受力不均所致；但此現象成因可能有多種，包括磚牆沙漿質量，磚牆自身冷縮熱脹，施工質量及牆體受結構框架牽引所致。除非結構框架出現裂縫，否則不能斷言大廈結構有問題。