差估署8月樓價指數插1.4%

差估署8月樓價指數插1.4%

【本報訊】住宅樓價持續向下,差餉物業估價署公佈,8月最新樓價指數報389.8點,跌穿390點之外,按月下跌1.37%,較7月跌幅0.1%顯著擴大,更是8個月來單月最大跌幅。樓價指數已連續下跌3個月,業界料9月份樓價指數跌幅更大,全年樓價升幅恐只剩不足1%,甚或有機會被全面蒸發。

本港樓價指數續下挫,業界料9月跌勢更大。資料圖片

租金指數創新高

差估署數據顯示,8月份私樓指數跌穿390點水平,報389.8點,較7月份的395.2點再跌1.37%,除了是連續3個月回落外,更為過去8個月以來最大單月跌幅。總結今年首8個月,樓價累積升幅收窄至只有8.46%,而較5月份歷史高位的396.9點下跌1.79%。8月份租金指數報201點,按月升1.6%,連升6個月,創下歷史新高。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,社會運動持續,對樓市的影響進一步浮現,令樓價跌幅顯著加劇。目前社會氣氛仍然緊張,買賣雙方均受影響,當中如一手發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價,令二手業主須跟隨降價吸引買家,造成樓價跌勢加大。

陳氏預期,9月份衝突與8月相若,甚至有過之而無不及,故料9月份樓價將持續下跌,且跌勢有機會進一步擴大至2%。第四季若社會運動仍未解決,恐連同中美貿易戰繼續拖低樓市,假若第四季樓價再累跌5%,則全年樓價升幅恐只剩不足1%,或甚至有機會被全面蒸發。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,空置稅出台時間正值市場氣氛偏軟和經濟前景欠佳,大量新盤推出將影響樓市。發展商要維持新盤高銷售率,難免進一步調低叫價。新盤及二手市場相互影響,預期將導致二手住宅樓價下跌。