【本報訊】住宅樓價持續向下，差餉物業估價署公佈，8月最新樓價指數報389.8點，跌穿390點之外，按月下跌1.37%，較7月跌幅0.1%顯著擴大，更是8個月來單月最大跌幅。樓價指數已連續下跌3個月，業界料9月份樓價指數跌幅更大，全年樓價升幅恐只剩不足1%，甚或有機會被全面蒸發。
租金指數創新高
差估署數據顯示，8月份私樓指數跌穿390點水平，報389.8點，較7月份的395.2點再跌1.37%，除了是連續3個月回落外，更為過去8個月以來最大單月跌幅。總結今年首8個月，樓價累積升幅收窄至只有8.46%，而較5月份歷史高位的396.9點下跌1.79%。8月份租金指數報201點，按月升1.6%，連升6個月，創下歷史新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，社會運動持續，對樓市的影響進一步浮現，令樓價跌幅顯著加劇。目前社會氣氛仍然緊張，買賣雙方均受影響，當中如一手發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價，令二手業主須跟隨降價吸引買家，造成樓價跌勢加大。
陳氏預期，9月份衝突與8月相若，甚至有過之而無不及，故料9月份樓價將持續下跌，且跌勢有機會進一步擴大至2%。第四季若社會運動仍未解決，恐連同中美貿易戰繼續拖低樓市，假若第四季樓價再累跌5%，則全年樓價升幅恐只剩不足1%，或甚至有機會被全面蒸發。
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，空置稅出台時間正值市場氣氛偏軟和經濟前景欠佳，大量新盤推出將影響樓市。發展商要維持新盤高銷售率，難免進一步調低叫價。新盤及二手市場相互影響，預期將導致二手住宅樓價下跌。