【本報訊】社會運動未見平息，國際評級機構下調本港信貸評級，國際形象受損，外資來港營商態度轉審慎。資深工商舖代理認為，亂局下第四季整體商廈的租金將有最多下調10%的壓力、非核心區頂租個案浮現、小部份業主更願意共度時艱，推出免租期。
記者：黃朗鈞
社會運動持續三個多月，本月幾個評級機構接連宣佈將香港信貸評級下調一級，看淡對本港的營商環境。
信貸評級下調影響形象
中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，信貸評級下調，一定影響外資公司進駐本港市場的意欲，始終這一類外資機構，是根據幾項大準則如租金、營業額、政治環境、信貸評級等因素，來衡量是否擴充。若信貸評級被下調，一定對本港市場的印象變差，部份未曾進駐香港的公司，亦有機會因此放棄來港的機會。
然而，現有的外資公司卻不會因為香港信貸評級被下調，而掀起頂租或棄租潮。何德成補充，這類外資機構普遍租用傳統甲級商廈，最着重合約精神，一旦簽定租約，大部份情況下他們仍然會履行租約條款。
隨着零售業刮起冷風，已經有商場業主主動為租客減租，相信此舉將逐步蔓延至商廈市場；商廈業主或許會推出一些免租期的過度優惠或直接減租，紓緩租戶壓力。如金鐘美國銀行中心一個面積約1,023方呎單位，最新叫租約75元，涉及月租約7.6萬餘元，較之前每呎叫租117元，減租36%；皇后大道中158至164號中層全層，最新叫租每呎65元，較原叫租72元減租近10%。
對於有傳中環甲廈租戶聯署要求業主減租，何德成認為只有小型機構願意冒這種風險，基於租用甲廈的租戶，大多數為外資大型金融公司，其品牌聲譽在行業影響力太大，若被傳出要求業主減租，客戶會質疑其公司的營運能力，繼而疏遠來往，商業形象一下清袋，這種風險成本太高昂；即使要求亦只有單一租戶要求，而不是數間租戶一同聯署。
租戶或遷離核心區減成本
何德成預計，在社會運動持續下，甲廈租金有機會在第四季再跌5至10%，而目前營商環境轉差，非核心區商廈頂租個案明顯增加，租戶相繼轉投一些優質的共享工作空間機構落腳。
何並指目前市況太亂，有些機構未看清現時局勢，寧願搬走或叫停簽訂新租約，或租用租金較低，租期可短至一季的共享工作空間以作過度。隨着租賃需求持續轉弱，企業暫緩擴張，部份租戶遷離核心區減低租金成本，核心區商廈的空置率料進一步上升。
