內房商失威 尚.珒溋僅售45%首日銷情屬啟德最差

內房商失威 尚.珒溋僅售45%
首日銷情屬啟德最差

【本報訊】新盤混戰爆發,內房賣樓失威,啟德尚.珒溋高開「土豪價」自食惡果,首輪推售218伙,全日售出不足百伙,佔推盤量僅45%,為同區首日銷情最差新盤。學者關焯照認為目前香港市況外憂內患,市民無心投資令首批難以沽清,或需減價10%至15%清貨。
記者:陳寶恩

內房合景泰富(1813)及龍湖集團(960)合作的啟德尚.珒溋上周以「土豪價」推出首批138伙,折實平均呎價高見24,310元,貴絕啟德區新盤,入場費約730萬元。加上同期多個新盤夾擊,項目周四僅截收760票,超額認購2.5倍。

尚.珒溋售樓處有近100名準買家到場,但最終銷情仍不濟。何耀勤攝

頭籌買家3,800萬購兩伙

項目昨開售首批218伙,早上11時起為大手客報到時段,每人需購至少兩個單位,位於尖沙嘴半島中心的售樓處,門外只有零星準買家出現。消息指,A組時段共售出20伙,至少4組客購入兩伙三房單位,據悉頭籌買家斥約3,800萬元購入2座36樓F、G室,實用面積分別752及654方呎。

下午2時散客時段開始,現場有近100名準買家出席,不少人操普通話,亦有啟德區大手客再度入市。截至3時共有88個登記到場揀樓。操流利普通話的林小姐自稱香港居民,表示打算以1,000萬購入兩房收租投資,直言心儀啟德區樓盤,喜歡項目會所設計;現居同區樓盤天寰,2017年時以大約2,000萬元購入。

關焯照料需減價逾一成

市場消息指,尚.珒溋B組散客時段賣出78伙,計及大手客沽出的20伙,累售98伙,佔推盤量218伙的45%,屬區內新盤首日銷情最差。餘下單位會在今天以先到先得形式發售。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,尚.珒溋發展商於內地出名發展貴價盤,用料名貴,開價自然高企。

目前香港既有中美貿易戰外憂,反修例風波亦持續,樓市趨勢向下,市民無心投資,因此推售「唔啱時候」,首批難以沽清,估計需要減價10%至15%,不過仍然要視乎發展商本身的財力及流動資金而定。

關焯照補充,樓價下行趨勢明顯,雖然新盤銷售熾熱,不過市民主要看價格及單位大小決定,較需要細呎數單位及較低呎價,或是需要地理位置有優勢如匯璽III的新盤,才能吸引市民入市。但關亦強調,雖然減價推售有效,但相信未必能令樓市回復熾熱。