【本報訊】新盤混戰爆發，內房賣樓失威，啟德尚．珒溋高開「土豪價」自食惡果，首輪推售218伙，全日售出不足百伙，佔推盤量僅45%，為同區首日銷情最差新盤。學者關焯照認為目前香港市況外憂內患，市民無心投資令首批難以沽清，或需減價10%至15%清貨。
記者：陳寶恩
內房合景泰富（1813）及龍湖集團（960）合作的啟德尚．珒溋上周以「土豪價」推出首批138伙，折實平均呎價高見24,310元，貴絕啟德區新盤，入場費約730萬元。加上同期多個新盤夾擊，項目周四僅截收760票，超額認購2.5倍。
頭籌買家3,800萬購兩伙
項目昨開售首批218伙，早上11時起為大手客報到時段，每人需購至少兩個單位，位於尖沙嘴半島中心的售樓處，門外只有零星準買家出現。消息指，A組時段共售出20伙，至少4組客購入兩伙三房單位，據悉頭籌買家斥約3,800萬元購入2座36樓F、G室，實用面積分別752及654方呎。
下午2時散客時段開始，現場有近100名準買家出席，不少人操普通話，亦有啟德區大手客再度入市。截至3時共有88個登記到場揀樓。操流利普通話的林小姐自稱香港居民，表示打算以1,000萬購入兩房收租投資，直言心儀啟德區樓盤，喜歡項目會所設計；現居同區樓盤天寰，2017年時以大約2,000萬元購入。
關焯照料需減價逾一成
市場消息指，尚．珒溋B組散客時段賣出78伙，計及大手客沽出的20伙，累售98伙，佔推盤量218伙的45%，屬區內新盤首日銷情最差。餘下單位會在今天以先到先得形式發售。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，尚．珒溋發展商於內地出名發展貴價盤，用料名貴，開價自然高企。
目前香港既有中美貿易戰外憂，反修例風波亦持續，樓市趨勢向下，市民無心投資，因此推售「唔啱時候」，首批難以沽清，估計需要減價10%至15%，不過仍然要視乎發展商本身的財力及流動資金而定。
關焯照補充，樓價下行趨勢明顯，雖然新盤銷售熾熱，不過市民主要看價格及單位大小決定，較需要細呎數單位及較低呎價，或是需要地理位置有優勢如匯璽III的新盤，才能吸引市民入市。但關亦強調，雖然減價推售有效，但相信未必能令樓市回復熾熱。
