【本報訊】曾經歷高銀「天價撻定」的啟德第4C區4號商業地，因為地價標金未達政府就該用地所定的底價，所以不接納上周五截標時所接獲的五份標書，宣告流標。流標反映政府仍然堅持高地價政策，地價仍高，樓價下跌空間有限。地皮過去被市場調低估值至82億至86億元，最高估值與高銀中標價111.2億元仍相差22%。
記者：李嘉俊
啟德4C區4號地皮（新九龍內地段第6546號的用地），最初5月時截標，當時高銀集團以111.2億元奪得，呎價近1.29萬元，創九龍東商業用地呎價新高，總投資額約160億元至180億元。當時市場評論指，高銀出價屬「志在必得」，乃是因為已經坐擁相連的第4B區住宅地皮，才願意以高價競投。
及至6月爆發反修例風波，高銀6月12日宣佈撻定，當時理由為「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響」。高銀集團獨立非執行董事、身兼經民聯立法會議員石禮謙，當時指撻定乃因社會及經濟不明朗，加上國際及中美關係急速變化；並強調當時決定是看淡中短期啟德商廈及酒店市場，並非看淡整體市場。
五大財團入標均不到價
其後地皮重新推售，高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢曾在記者會中指出，正「積極研究」再度參與啟德4C區4號商業地投標，惟最終於上周五、即9月21日地皮截標日不見蹤影。當日截標共錄得五個財團入標，包括長實（1113）、新地（16）、鷹君（041）、信置（083）及華置（127），但由於五大財團出價皆未達標，終告流標。
地皮被撻定後，估值一度被調低至82億至86億元，以地盤面積約為115,089方呎，估計可建樓面約為863,165方呎，每呎樓面地價最高約10,000元，政府估計能提供約480至800個房間。
最低估值比開標前低10%
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指對流標不意外，因跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長，政府的「計算」與發展商的「計算」上存在一定落差，但相信大部份發展商對香港仍有信心，只是近期經濟情況及社會運動等不穩定因素，令發展商在出價上「更保守」。
林認為樓面地價估值每呎約8,500至9,500元，估值約73至82億元，最低估值比開標前低逾10%，估計總發展成本約110至130億元。啟德發展區為近年土地供應重點，但卻同時刷新政府紀錄，第4C區5號商業地，是24年來首幅流標政府商業地，是次鄰近姊妹地4C區4號商業地則面臨先撻定後流標命運。