【突然出手】
【本報訊】內地近日將反修例掀起的社會事件，歸咎於發展商囤地，甚至有政黨倡議以《土地收回條例》收地。新世界（017）昨先發制人，突然宣佈捐出300萬呎農地，考慮與慈善機構及社會企業合作發展社會房屋，用途亦不限於給予政府興建公屋。有立會議員指該發展商應具體交代擬捐土地位置，以釋除「假捐地，真圖利」疑慮。
記者：陳東陽
鄭志剛昨在業績會突然拋出捐地大計，指集團將捐出300萬呎、分佈於不同位置的農地予社會，該批土地附近均無公司發展項目，所以不存在併地或利益輸送，但無詳細說明地皮位置及總值。鄭志剛強調此舉與有政黨倡議以《土地收回條例》徵收發展商農地興建公屋無關，是集團希望以新思維實踐社會責任，改善香港住屋問題。
捐地方向之一是與社會房屋企業「要有光」合作發展其中100萬呎，首個項目選址鄰近西鐵天水圍站的三塊農地，總面積2.8萬呎，預計提供100伙住宅單位予低收入人士，最快2022年入伙。
「要有光」行政總裁余偉業指，機構會因應各個家庭情況制定租金，過往入住旗下「光房」的家庭因個人能力得以發展，入息及儲蓄均大幅上升，平均兩年單位就可以流轉一次，流轉率遠勝公屋。目前天水圍項目未申請轉換土地用途，其他新世界捐出的農地暫未有規劃及估算受惠人數。
至於其餘200萬呎捐出的農地，鄭志剛稱會慢慢摸索如何回饋社會，包括與其他社企、非牟利機構合作，而對撥作發展公屋亦持開放態度。他強調無法得悉政府何時及怎樣推行《土地收回條例》，如果政府機制有助改善住屋問題，集團願意支持，認為每個有資源的集團都需要肩負社會責任，今次捐地反映集團主動走出第一步，未來應該更多考慮不同持分者，而非只考慮股東。
議員促交代位置釋疑
截至今年六月底，新世界擁有1,690萬呎農地土地儲備，今次捐地佔約18%，若以地政總署每呎農地補償價1,124元推算，300萬呎農地總值33.7億元。
其餘三大發展商各自有約1,340萬至4,600萬呎農地，長實發言人回覆指農地作房屋發展完成需時，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，惟會就這方面作研究；恒地則指公司過去亦曾捐地，樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應；新地截稿前未有回覆。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，新世界做法與政府是否引用《土地收回條例》無關，「政府徵收土地，地產商可以獲得賠償，但主動捐地是完全沒有錢收，有錢收咪仲好。」
民主黨立法會議員尹兆堅指，如地產商真誠願意捐出土地作社會公益用途，當然值得支持，但必須具體交代所有擬捐土地位置，以避免「假捐地，真圖利」的疑慮。發展局局長黃偉綸昨出席政黨房屋問題圓桌會議時，強調政府不會因需要推行土地共享計劃而放棄使用《收回土地條例》，兩者可以並存。