【本報訊】政局不穩下，銀主盤劈價求售。天水圍嘉湖山莊一個放盤長達兩年的銀主盤，大幅減價400萬元終易手，呎價僅8,529元，創屋苑今年1月以來呎價新低。
藍澄灣兩房跌穿600萬
嘉湖山莊麗湖居1座頂層複式連天台單位，實用面積1,407方呎，四房間隔，屬屋苑近年最大宗銀主盤個案。據知，銀主涉一間財務公司，業主2015年向該「財仔」承造一按，按揭額900萬元。惟最終業主斷供，2017年淪銀主貨，同年7月開價1,450萬元放售，去年高峯期曾反價至1,600萬元。及後樓市逆轉，叫價曾降至1,300萬元。至近日終以1,200萬元售出，呎價8,529元，較去年高位減價400萬元或25%，並較最新估值低兩成。
中原杜官賜稱買家為外區換樓客，因裝修殘舊，需全面重新裝修才能入住。原業主1996年以502.9萬元買入上址，23年升值697.1萬元或1.4倍。嘉湖山莊對上一宗同類「大複式」成交，為景湖居9座頂層戶，實用面積1,462方呎，去年4月以1,400萬元易手，呎價9,576元。屋苑本月暫錄41宗成交，比上月同期15宗超出1.7倍，創五個月新高。
另外，青衣私樓跌穿600萬元。美聯李貫甡稱，青衣藍澄灣5座低層H室，實用面積451方呎，兩房間隔，剛以590萬元連租約售出，呎價13,082元，樓價屬屋苑今年次低。中原楊麗珍稱，同區居屋青華苑重現「三球盤」，為A座低層1室一房戶，裝修殘舊兼有多個法庭命令，已丟空多時，今年4月以460萬元連地價放盤，減價15%至393萬元沽出，呎價11,197元。
觀塘居屋逆市誕樓王，藍田康逸苑D座中層1室三房戶，實用面積650方呎，望近樓景，上月以895萬元連地價轉售，呎價13,769元，樓價創下觀塘居屋歷史新高。鰂魚涌康山花園2座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，本月登記以900萬元連地價沽出，呎價15,203元，比市價平約8%。