【本報訊】政局動盪造就買家執平貨。10大屋苑過去周末錄14宗成交，按周反彈四成。馬鞍山新港城重現600萬元以下成交，荃灣愉景新城三房戶連環跌穿800萬元。有學者認為，若局勢持續不穩，樓價反彈機會不大，相信業主仍有機會低價放盤。
記者：朱連峰 黃朗鈞
中原及美聯統計的10大屋苑，過去周末均錄14宗成交，按周升四成，創三周新高。中原陳永傑指，新盤熱銷兼美國再減息，增強買家入市信心。
588萬元沽 跌幅3.5%
過去兩日嘉湖山莊最旺，錄七宗成交，較上周五宗增四成，屬4月以來最旺，平均呎價10,788元。樂湖居6座中層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，放盤三天以500萬元易手，呎價11,136元，買家為投資者。代理續稱，過去三個月跌市以來，嘉湖山莊已消化約八間樓價500萬元內盤源，平價盤暫已絕迹。祥益林家倫稱，翠湖居4座中層D室，實用面積543方呎，三房間隔，以557萬元成交，呎價10,258元，一個月內賣平近10%。
新港城跌穿600萬元，創今年新低。美聯黃森傑稱，新港城樓價回到600萬元以下可承造最高八成按揭，為K座極低層6室，實用面積363方呎兩房戶，本月中以630萬元放盤，剛減至588萬元獲上車客承接，呎價16,198元；較一周前同類單位造價609萬元平21萬元，跌幅3.5%。
美聯梁仲維稱，過去一個月愉景新城三房戶三度失守800萬元，其中12座極低層1室，實用面積602方呎，成交價792萬元，呎價僅12,658元，較今年高位跌約17%。青衣翠怡花園1座高層B室海景戶減價70萬以588萬元沽，呎價16,110元。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，二手市場現普遍回調約10%，買家認為業主急放盤，鋤價機會大，劈價幅度大，因此逐步重返市場，令交投回升。
關補充據過往經驗，每次樓市回調，下調幅度僅約10至12%，部份買家估計今次調整幅度會與過往相若；中小型單位有剛性需求，故看到二手樓價回調約10%便開始入市。
局勢不穩 樓價難回升
關認為，當劈價盤開始有承接，二手市場會轉趨回暖，但不代表劈價盤不會再現。因目前社會局勢難測，若持續不穩，樓價回升空間不大，反彈機會不大；預計年尾結算時，下半年跌幅將抵消上半年升幅，下半年樓價跌約8至10%，故業主仍有機會低價放盤。
消息指，何文田天鑄1座低層A室銀主盤以約5,000萬元易手，呎價24,765元。