【本報訊】樓市前景未明，二手持續減價。本港十大藍籌屋苑之一、天水圍嘉湖山莊新近錄得一宗減價成交。祥益地產林家倫指，最新錄得成交的單位為賞湖居1座低層E室，實用面積448方呎，兩房兩廳，原業主累積減價62萬至468萬元，減幅達11%，呎價10,446元，最終獲區內首置客垂青。原業主2010年以約125萬買入單位，賬面仍賺約343萬，升值逾兩倍。
此外，元朗YOHO MIDTOWN再錄得減價成交，最新成交單位為5座低層A室，實用362方呎。中原王勤學表示，原業主叫價620萬元，其後減價20萬元以600萬元沽出。原業主於2016年以約467萬元買入單位，持貨三年賬面獲利約133萬元，升值約29%。
匯璽睇樓客仍有信心
不過，一手樓市繼續暢旺，新盤連環推售，新地（016）旗下南昌站上蓋新盤匯璽III挾鐵路概念推出，首推幾乎一日沽清，最新3號價單加推293伙，提價1至2%，平均呎價近2.5萬元。不過有市民對樓市走勢相當有信心，加上認為項目有鐵路概念，覺得就算輕微提價都合理。
任職公務員的陳先生對本港樓市相當有信心，目前在將軍澳居住，但因為想轉換環境，目標為兩房單位，又認為匯璽III地理位置好，提價幅度合理。
至於計劃首次置業的江女士覺得樓盤為「重點位置」，看好匯璽III交通配套，對此新盤有信心，所以到場打算參觀一房單位，其旁邊的丈夫則指打算「睇下先」。
上次開售有入票但落空的黎先生則指，想買兩房單位自住，但都擔心樓市有機會跌，目前仍未有決定。
項目最新上載的3號價單平均呎價為24,957元，比2號價單平均呎價輕微提高2.5%，但遠遠比1號價單平均呎價21,722元高近15%。價單折實售價由602萬元至4,362萬元，呎價20,028至28,830元，折實市值逾40億元。定價則由752.6萬元至5,452萬元，呎價25,035至36,038元。
