【本報訊】受經濟及社會運動影響，高銀金融6月以111.2億元投得的啟德第4C區商業地宣佈撻定，成近年商業地「天價撻定」；經過三個月後，該地皮昨捲土重來重新招標，惟現場所見反應冷淡。地皮全日共收五份標書，包括長實、新地、鷹君、信置及華置入標。
隨着過去數月社會氣氛急變，啟德4C區4號地皮遭撻定，被市場調低估值，估值下調至82億至86億元；以地盤面積約為115,089方呎，估計可建樓面約為863,165方呎，每呎樓面地價最高約10,000元，政府估計能提供480至800個房間，估值與高銀金融今年以逾111.2億元投得該地造價跌22%至26%。
料流標機會不大
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，是次入標數目符合預期，以現時社會情況，發展商在商業地估算及出價，與住宅地截然不同，尤其是在啟德新區跑道上，出價一定比住宅地保守，但相信流標機會不大。預期項目會集酒店、零售及其他商業配套，樓面地價每呎料約8,500至9,500元，預計成本73至82億元，總發展成本料110至130億，長遠租金回報率約3至3.5厘。
此外，啟德4A區2號住宅地下周五起正式招標，地盤面積近20萬方呎，最高可建樓面面積約120萬方呎；林浩文指估值介乎198億至210億元，樓面地價每呎約1.65萬至1.75萬元，估值較年初下調10%。